梁志天設計集團：中期報告2022.pdf

1、目 錄2公司資料4管理層討論及分析15企業管治及其他資料23簡明綜合損益及其他全面收益表24簡明綜合財務狀況表25簡明綜合權益變動表27簡明綜合現金流量表28簡明綜合財務報表附註02公司資料梁志天設計集團有限公司 中期報告 2022董事會執行董事蕭文熙（首席執行官）葉玨鴻（首席財務官）丁春亞裘慧芬非執行董事許興利（主席）丁敬勇獨立非執行董事劉珝孫延生曾浩嘉審計委員會曾浩嘉（主席）劉珝孫延生薪酬委員會孫延生（主席）許興利曾浩嘉提名委員會許興利（主席）孫延生曾浩嘉風險管理委員會曾浩嘉（主席）葉玨鴻（首席財務官）蕭文熙（首席執行官）投資委員會許興利（主席）葉玨鴻（首席財務官）曾浩嘉蕭文熙（首席執行官

2、）丁敬勇公司秘書葉玨鴻（首席財務官）蔡美碧註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港總部及主要營業地點香港九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 30樓股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands03梁志天設計集團有限公司 中期報告 2022公司資料（續）香港股份過戶登記分

3、處Link Market Services(Hong Kong)Pty Limited香港皇后大道中28號中匯大廈16樓1601室授權代表葉玨鴻（首席財務官）蕭文熙（首席執行官）獨立外聘核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師法律顧問莊基浩律師事務所主要往來銀行恒生銀行有限公司恒生銀行（中國）有限公司（北京分行）中國建設銀行（亞洲）股份有限公司大新銀行有限公司股份代號2262公司網站投資者關係聯絡04管理層討論及分析梁志天設計集團有限公司 中期報告 2022市場概覽全球經濟尚未從新型冠狀病毒（COVID-19）疫情中完全恢復的同時，已迎來新

4、挑戰。自2022年初以來，具高度傳染性的COVID-19變異病毒Omicron席捲香港及中華人民共和國（中國），引發中國多個省市實施大規模封鎖措施，再加上商品價格高企及美國緊縮貨幣政策，導致通貨膨脹及金融外匯市場波動，進一步打亂了中國經濟復甦的步伐，而房地產市場首當其衝。根據國家統計局發佈的統計報告（國家統計局報告），自2022年1月以來，房地產開發景氣指數 已連續六個月跌破100（100是最合適的景氣度），創五年新低。2022年上半年，住宅物業之新開工面積及竣工面積較去年同期分別下降35.4%及20.6%。此等顯著下降反映進度延長的項目數量增加，對本集團截至2022年6月30日止六個月期間（

5、本期間）的收入造成不利影響。報告亦顯示，開發商的總土地購置面積更下降了48.3%，揭示了本集團本期間新簽項目減少的原因。另一方面，隨著COVID-19疫情反彈、市場情緒疲弱及整體經濟放緩，中國房地產開發商的財務狀況進一步緊張。企業信用違約風險亦影響購房者對建築質量的信心及對建築完工的疑慮。儘管近期一系列房地產市場放寬政策相繼出台，但中國的融資環境並未真正得到改善。國家統計局報告顯示，2022年上半年房地產開發企業到位資金及住宅物業銷售總額較去年同期分別下跌25.3%及31.8%。COVID-19病例數目反彈、項目進度放緩、消費者信心不足以及房地產開發商的財務資源減少等因素，使本已不景氣的市場形

6、勢更加嚴峻。作為依重中國房地產市場的房地產開發行業的持份者，本集團業務於本期間進一步受壓。整體表現及業務概覽於本期間，梁志天設計集團有限公司（本公司）及其附屬公司（連同本公司統稱 本集團）面臨與同業同樣嚴峻的挑戰。自COVID-19疫情首次出現以來，Omicron的爆發已造成最嚴重的感染傳播，我們的香港及中國業務均受到全國各地實施的相關預防控制及檢疫措施所影響。本集團的各辦事處在不同時期需臨時關閉，其中上海辦事處更關閉了近兩個月，而我們的中國客戶、地方政府及稅務機關亦面對類似情況。受COVID-19疫情及市場氣氛影響，本集團多個在建項目被推遲、暫停甚至終止，而新推出市場的項目及本集團獲得的項目