東方大學城控股：2023年度報告.pdf

1、202320232023香港聯合交易所有限公司GEM（分別為 聯交所 及 GEM）的特色GEM乃為較於聯交所上市的其他公司帶有更高投資風險的中小型公司提供上市的市場。有意投資者應了解投資該等公司的潛在風險，並應僅於經過審慎周詳考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司普遍為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於聯交所主板買賣的證券承受較大的市場波動風險，同時亦無法保證在GEM買賣的證券會有一個高流通量的市場。香港交易及結算所有限公司及聯交所對本年報的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本年報全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本

2、年報乃遵照GEM證券上市規則的規定提供有關東方大學城控股（香港）有限公司（本公司）的資料，本公司董事（董事）願共同及個別對此負全責。董事經作出一切合理查詢後確認，就彼等深知及確信，本年報所載資料在所有重大方面均屬準確完整及沒有誤導或欺詐成分，且概無遺漏其他事宜，致使本年報中任何聲明或本年報帶有誤導成分。1目錄年度報告 2023公司資料2主席報告4管理層討論及分析5董事及高級管理層履歷12董事會報告16企業管治報告34環境、社會及管治報告52獨立核數師報告77綜合損益及其他全面收益表82綜合財務狀況表84綜合權益變動表86綜合現金流量表87財務報表附註89投資物業149財務摘要1502公司資料年

3、度報告 2023董事會執行董事周華盛先生（主席）劉迎春先生（行政總裁）獨立非執行董事陳耀鄉先生鄭文鏢先生郭紹增先生（於二零二三年四月三十日辭任）劉桂林先生（於二零二三年七月二十五日獲委任）公司秘書董穎怡女士合規主任劉迎春先生授權代表董穎怡女士劉迎春先生審核委員會陳耀鄉先生（主席）郭紹增先生（於二零二三年四月三十日辭任）鄭文鏢先生劉桂林先生（於二零二三年七月二十五日獲委任）薪酬委員會劉桂林先生（主席）（於二零二三年七月二十五日獲委任）周華盛先生陳耀鄉先生鄭文鏢先生（主席）（於二零二三年七月二十五日辭任）提名委員會鄭文鏢先生（主席）（於二零二三年七月二十五日獲委任）周華盛先生劉桂林先生（於二零二三

4、年七月二十五日獲委任）郭紹增先生（主席）（於二零二三年四月三十日辭任）風險管理委員會陳耀鄉先生（主席）劉迎春先生鄭文鏢先生上市資料上市地點香港聯合交易所有限公司GEM股份代號8067每手買賣單位1,000股股份公司網站www.oriental-university-獨立核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師3公司資料年度報告 2023註冊辦事處香港北角電氣道148號31樓中華人民共和國（中國）總部及主要營業地點中國河北省廊坊經濟技術開發區東方大學城張衡路100號第一層及第二層郵編：065001股票過戶登記處寶德隆證券登記有限公司香港北角電氣道148號21樓210

5、3B室主要往來銀行大華銀行有限公司（香港分行）廊坊銀行股份有限公司（開發區支行）中國工商銀行（廊坊朝陽支行）廊坊市城郊農村信用合作聯社（桐柏信用社）法律顧問中國法律河北若石律師事務所4主席報告年度報告 2023各位股東本人謹代表董事會（董事會）向本公司股東（股東）呈報本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二三年六月三十日止財政年度（二零二三財政年度）的年報。本集團於二零二三財政年度錄得收益人民幣（人民幣）61.68百萬元，較上一財政年度的收益人民幣54.17百萬元增加13.9%。於年內，本集團與數間大學、教育機構、培訓中心及教育企業實體（下文統稱 教育機構）簽訂位於中國廊坊市東方大學城校區（東方

6、大學城校區）的教育設施長期租賃合約，令收益增加。儘管收益有所增加，但由於2019年冠狀病毒病（COVID-19）持續干擾東方大學城校區的營運，因此令業務環境充滿挑戰。部分教育機構及商業租戶的業務因COVID-19而受到嚴重干擾，導致其減少所租用的空間或提早終止與本集團的租賃。此外，本集團投資物業的價值，特別是東方大學城校區的投資物業，亦受到中國物業市場普遍低迷所影響，導致二零二三財政年度錄得公平值虧損人民幣16.84百萬元。由於業務環境充滿挑戰、投資物業公平值下跌以及出售人民幣18.23百萬元的投資物業資產所引致的損失，經營溢利於二零二三財政年度為人民幣0.90 百萬元，較去年低98.0%，加