景瑞控股：2023年度報告.pdf

1、2023年報*僅供識別 For identification purpose onlyANNUAL REPORT目錄景瑞控股有限公司1目錄公司簡介 2公司資料 4財務摘要 5主席致辭 6主要物業明細 11管理層討論與分析 15董事及高級管理層 29企業管治報告 32董事會報告 50獨立核數師報告 66合併財務報表合併資產負債表 73合併利潤表 75合併全面收益表 76合併權益變動表 77合併現金流量表 79合併財務報表附註 81五年財務資料 198公司簡介22023年度報告景瑞控股有限公司*（股票代碼：01862.H K）（景瑞 或 本公司），是中國領先的住宅物業開發商、資產管理運營商及專業服

2、務提供商，業務涵蓋房地產開發、城市更新、資產管理、商業運營及物業管理等領域。本公司1993年創立於上海，以 用心建築精彩生活 為使命，歷經多年的發展和積澱，2013年10月於香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板成功上市。景瑞以房地產資產管理為核心業務，聚焦一二線核心城市與都市圈的住宅開發、公寓、辦公及物業服務等業態，助力城市美好生活，為投資者提供端到端的增值服務。截至2023年底，本集團佈局中國24座城市，精築運營112個項目，榮獲 2023中國物業服務力百強企業、2023卓越物業品牌企業、2023中國物業服務滿意度領先企業 及2023中國物業服務企業品牌價值100強 等多項榮譽。*僅供識別公

3、司簡介景瑞控股有限公司3景瑞明確打造以 客戶價值 為導向的雙輪驅動業務模式，以 輕資產、精細化、重運營 為方向，長期看好房地產，重點佈局增量、存量、服務三大賽道，資源聚焦開發業務，存量、服務實現輕資運營。未來，面對宏觀經濟形勢及房地產行業的深刻變革，我們將始終堅持 用心建築精彩生活 的企業使命，以降負債為抓手，通過品質提升，運營能力打造，催化輕資產業務，實現有品質的發展。不忘初心，追求卓越，致力成為 最懂建築和生活的資產管理引領者。已進入的核心城市其他長三角核心城市1鎮江天津北京重慶南通泰州蘇州上海嘉興舟山寧波台州揚州常州南京無錫湖州紹興杭州1武漢成都合肥南昌九江金華公司資料42023年度報告

4、公司名稱景瑞控股有限公司*執行董事閆浩先生（主席（於2023年3月30日 由聯席主席調任）兼首席執行官）徐海峰先生（副總裁）陳超先生（副總裁兼首席財務官）非執行董事陳新戈先生（聯席主席（於2023年3月30日 辭任）（於2023年3月30日由執行董事 調任為非執行董事）獨立非執行董事韓炯先生錢世政先生盧永仁博士審核委員會錢世政先生（主席）盧永仁博士韓炯先生薪酬委員會韓炯先生（主席）盧永仁博士閆浩先生（於2023年3月30日獲委任）陳新戈先生（於2023年3月30日不再擔任）提名委員會韓炯先生（主席）（於2023年3月30日由提名 委員會委員調任）盧永仁博士陳新戈先生（於2023年3月30日獲委

5、任）閆浩先生（主席）（於2023年3月30日不再擔任）風險管理委員會（於2023年8月30日併入審核委員會）錢世政先生（主席）（於2023年8月30日 不再擔任）韓炯先生（於2023年8月30日不再擔任）盧永仁博士（於2023年8月30日不再擔任）公司秘書蔣冰弦女士授權代表閆浩先生蔣冰弦女士公司網站 註冊辦事處One Nexus WayCamana BayGrand Cayman KY1-9005Cayman Islands中國主要營業地點及總辦事處中國上海市淞虹路207號明基商務廣場B座8樓香港主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈12樓1218室法律顧問有關香港法律：盛德律師事務所香港中

6、環國際金融中心二期39樓有關中國法律：國浩律師事務所中國上海市北京西路968號嘉地中心23-25層有關開曼群島法律：Walkers香港中環遮打道18號歷山大廈1501-1507室核數師開元信德會計師事務所有限公司香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈23樓股份代碼01862香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖主要往來銀行香港中國工商銀行（亞洲）有限公司中國銀行（香港）有限公司中國中國農業銀行（上海分行）中國建設銀行（上海分行）中國銀行（上海分行）上海銀行（上海分行）*僅供識別財務摘要景瑞控股有限公司5關鍵財務指標：截至12月31日止年度