建發國際集團：2023年度報告.pdf

1、1建發國際投資集團有限公司 2023年度報告頁次2公司資料4主席報告10管理層討論與分析22董事及高級管理層的履歷詳情28董事會報告63企業管治報告78環境、社會及管治報告171獨立核數師報告175綜合損益及其他全面收益表177綜合財務狀況表180綜合現金流量表183綜合權益變動表185綜合財務報表附註297財務概要298主要物業組合本年報以英文及中文發出。中、英文版如有任何歧義，概以英文版為準。目 錄2公司資料建發國際投資集團有限公司 2023年度報告獨立核數師致同（香港）會計師事務所有限公司主要往來銀行（按英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中信銀

2、行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司中國郵政儲蓄銀行註冊辦事處Third Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands中國主要營業地點中國廈門環島東路1699號建發國際大廈（郵編：361008）總部及香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈35樓3517號辦公室董事會執行董事趙呈閩女士（主席）林偉國先生（行政總裁）田美坦先生彭勇先生（於二零二三年四月二十六日獲委任）非執行董事黃文洲先生葉衍榴女士鄭永達先生（

3、於二零二三年五月十日獲委任）王文懷先生（於二零二三年五月十日辭任）獨立非執行董事黃維先生黃達仁先生陳振宜先生戴亦一先生（於二零二三年四月二十六日獲委任）公司秘書甘美霞女士(FCG,HKFCG)審核委員會黃維先生（委員會主席）黃達仁先生陳振宜先生戴亦一先生（於二零二三年四月二十六日獲委任）薪酬委員會黃達仁先生（委員會主席）黃維先生陳振宜先生戴亦一先生（於二零二三年四月二十六日獲委任）提名委員會趙呈閩女士（委員會主席）陳振宜先生黃維先生黃達仁先生戴亦一先生（於二零二三年四月二十六日獲委任）3公司資料建發國際投資集團有限公司 2023年度報告股份過戶登記總處及過戶代理Tricor Services(

4、Cayman Islands)LimitedThird Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓法律顧問（關於香港法律）金杜律師事務所股份代號1908本公司網站（其內容並不構成本年報的一部分）4主席報告建發國際投資集團有限公司 2023年度報告各位股東：本人欣然提呈建發國際投資集團有限公司（建發國際集團 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）截至二零二三年十二月三十一日止年度（本年度）之報告：一、經濟環

5、境形勢回顧二零二三年，房地產行業的政策環境相對寬鬆，對企業總體利好；但外部市場形勢依然嚴峻，居民的消費信心不足，全國房地產市場銷售在一季度沖高後持續回落，行業整體規模繼續萎縮。從供給端看，行業加速洗牌、整合，房企分化日益明顯，競爭格局日益清晰，產品力、服務力、營運能力和融資能力等綜合實力強的房企，將逐步凸顯競爭優勢。從需求端看，房子回歸居住屬性，人民需求從 有房住 轉向 住好房，從 滿足居住 轉向 滿足高品質生活居住，客戶對於居住空間、社區環境和配套服務提出更高要求，改善性住房需求成為當前居民置業的重要因素。二、業績及股息本集團本年度內實現營業收入約1,344億元（二零二二年：約996億元），

6、同比增長約35%；實現本集團擁有人應佔年內溢利約50億元（二零二二年：約49億元），同比增長約2%。截至二零二三年十二月三十一日，本集團的資產總額約4,273億元(同比增長9%），其中貨幣資金約542億元（同比增長8%），存貨約2,709億元（同比增長5%），兩者合計佔比總資產達約76%，資產結構保持健康。本公司董事會（董事會）建議就本年度宣派末期股息每股股份1.30港元，附帶以股代息選擇，惟須待股東於應屆股東周年大會（股東周年大會）批准後，方可作實。5主席報告建發國際投資集團有限公司 2023年度報告三、業務回顧二零二三年，在董事會的領導下，本集團始終堅持 以客戶為中心 的導向，堅持用正確的