富陽：2018年報.pdf

1、(於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)股票代號:0035200352CMYCMMYCYCMYKFortune sun AR2018 Cover 16mm_output.pdf 1 9/4/2019 下午3:25目錄頁次公司資料 2主席報告 4董事及高級管理層 7管理層討論及分析 11環境、社會及管治報告 16董事會報告 36企業管治報告 52獨立核數師報告 65綜合損益表 70綜合損益及其他全面收益表 71綜合財務狀況表 72綜合權益變動表 73綜合現金流量表 74綜合財務報表附註 76財務資料摘要 135主要房地產摘要 136公司資料富陽（中國）控股有限公司 二零一八年度

2、報告2董事會執行董事江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生非執行董事林倩如女士獨立非執行董事鄭志鵬先生崔士威先生林俊才先生執行委員會江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生審核委員會鄭志鵬先生（主席）崔士威先生林俊才先生薪酬委員會崔士威先生（主席）鄭志鵬先生林俊才先生提名委員會江陳鋒先生（主席）鄭志鵬先生林俊才先生註冊辦事處P.O.Box 10008Willow HouseCricket SquareGrand Cayman KY1-1001Cayman Islands總辦事處及中國主要營業地點中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122香港主要營業地點香港銅鑼灣禮頓道7

3、7號禮頓中心11樓1115室公司資料富陽（中國）控股有限公司 二零一八年度報告3開曼群島股份過戶登記處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedP.O.Box 10008Willow HouseCricket SquareGrand Cayman KY1-1001Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓公司秘書呂焯華先生合規主任張秀華女士授權代表張秀華女士呂焯華先生核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師香港法律顧問趙不渝馬國強律師事務所主要往來銀行中國中國民生銀行股份有限公司香港交通銀行

4、股份有限公司香港分行華僑永亨銀行有限公司於香港聯合交易所有限公司之股份 代號00352公司網址www.fortune-主席報告富陽（中國）控股有限公司 二零一八年度報告4本人謹代表富陽（中國）控股有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然發表本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一八年十二月三十一日止年度之年度報告。根據中華人民共和國（中國）統計局統計顯示，二零一八年前三季度，中國的國內生產總值人民幣650,899億元，同比增長6.7%。今年中國宏觀經濟運行延續了二零一六年下半年以來企穩向好的態勢，多項宏觀經濟指標走勢趨于改善。分季度來看，國內生產總值第一季度同比增長6.8%，第二季度

5、增長6.7%，第三季度增長6.5%，連續12個季度保持在6.5%-6.9%的區間。分產業看，第一產業增加值人民幣42,173億元，同比增長3.4%；第二產業增加值人民幣262,953億元，增長5.8%；第三產業增加值人民幣345,773億元，增長7.7%。供給側結構性改革深入推進，市場預期總體向好，結構性去產能繼續深化。二零一八年一月至十一月份，中國各地政府延續加速推地模式，住宅、商辦用地推出面積繼續增長，上海、北京、深圳等大城市住房發展規劃、土地供給中長期計劃先後出台，落實 有效供給，住宅用地推出量同比增長近三成。三四綫城市在二零一七年樓市銷售良好的背景下，進一步加大土地供應，在各綫城市中推

6、地同比增幅最大。二零一八年房地產行業順應政策導向，通過多元化的發展戰略，培育業務增長新動能。現階段，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量增長階段，隨著經濟結構進入優化期，房地產行業轉型升級，人民對美好生活水平的訴求也日益受到重視。為了適應新形勢，市場領先企業邁向了多元化發展階段。一方面，租購並舉的住房制度將存量市場空間充分激活，租賃市場將迎來快速發展的機遇期。另一方面，在消費升級和產業升級的背景下，企業配合國家產業結構轉型需要，調整經營模式，不斷升級產品服務，構建複合型產業格局。從業績方面看，今年品牌房企銷售業績保持增長，龍頭企業規模效應突出；從拿地方面看，企業拿地補倉節奏放緩，品牌房企拿地金額