偉業控股：2023年度報告.pdf

1、20232公司簡介3運營方式5主席致辭8運營回顧18財務亮點19財務回顧22董事會23高級管理層24公司資料25企業管治報告41董事會報告47獨立核數師報告51綜合財務狀況表53綜合損益及其他全面收益表54綜合權益變動表56綜合現金流量表58綜合財務報表附註145 附加信息目錄公司簡介偉業控股有限公司 2023年度報告02偉業控股專注於開發綠色人居地產項目，在鄭州、開封、新鄉、海口、儋州、屯昌、萬寧、惠州、福州、杭州、揚州等幾十個大中城市擁有多個已竣工或處於不同開發階段的房地產開發項目，為業主家庭提供高品質的生活居所及服務。得益於良好的口碑和堅毅的品質，偉業控股榮獲河南房地產開發企業綜合實力5

2、0強單位、鄭州市房地產開發先進單位、鄭州市房地產開發優秀企業、開封市最佳人居景觀設計獎、紅旗區經濟發展突出貢獻企業獎、鄭州年度綠色人居樓盤大獎、中國精銳科學技術獎綠色社區等諸多殊榮。截至2023年12月31日，我們有27個已竣工房地產項目，竣備建築面積約3,145,569平方米；1個處於開發中房地產項目，總建築面積約為30,130平方米；以及1個持作用於未來開發房地產的項目，其規劃總建築面積約為62,916平方米。一路乘風趕潮，一路揚帆奮進。未來，偉業控股集團將繼續秉承 綠色生活創造家 企業定位，在創新與探索中不斷前行，積極踐行社會責任，努力與時代發展同頻，為股東創造更大的回報，讓更多業主實現

3、嚮往的高品生活。長風破浪會有時，直掛雲帆濟滄海。偉業控股集團創立於1999年，總部位於河南，是一家多元化、國際化的產業集團。偉業控股於2011年8月16日在新加坡證券交易所有限公司（新交所）主板上市，並於2016年4月6日在香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）雙重主板上市。本公司於2018年8月24日宣佈從新交所自願退市。偉業控股秉承 正德端行、積厚築新 的企業理念，二十五年的經營發展，始終堅持以綠色人居產業投資與開發為主體，以產業運營、智能科技為兩翼，佈局綠色人居、智能環保、智慧科技等領域，業務聚焦於全國最具活力的河南區域、海南區域、粵港澳大灣區、長三角區域等。運營方式偉業控股有限公司 20

4、23年度報告03我司通過招拍掛方式直接獲取項目土地、並進行項目投資、開發、建設與銷售的運營方式。對方以土地作為投資，我司以開發建設資金作為投資，按既定比例分配房產或收益的運營開發的方式。合作方自帶項目或土地，並以土地價值與我司合作開發的運營方式。（整體項目運營和開發建設資金由我司負責。）對方提供土地和開發建設資金，我司通過代建和品牌技術的輸出完成項目開發、管理，並提取代建管理費的運營方式。垂直開發聯合開發合作開發託管開發多元化收益發展迅速的品牌資產運營方式偉業控股有限公司 2023年度報告04多年來，本集團為了應對瞬息萬變的市場環境，積極尋找戰略合作夥伴推進合作共贏的開發模式，並且深入研究中國

5、政府的政策發展，精準研討中國市場前景，準確把握行業脈搏，不斷與時俱進，穩中求進，紮實推動本集團各區域業務進展與管理創新，不斷增強企業活力和凝聚力，在市場上不僅大幅提升偉業品牌美譽度，而且在風起雲湧的市場環境中獨佔一隅。創新發展加強合作主席致辭偉業控股有限公司 2023年度報告05各位尊敬的股東：2023年對中國經濟是不平凡的一年，世界格局加速演變，國內經濟情勢錯綜複雜，產業趨勢日益下行，國民投資消費信心持續不振。在嚴峻的經濟情勢與市場環境下，2024年，國際政治環境、國內經濟情勢仍存在諸多不確定性。中央經濟工作會議要求，要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，多出有利於穩預期、穩增長、穩就業的政策

6、，在轉方式、調結構、提質量、增效益上積極進取，不斷鞏固穩中向好的基礎。相信2024年房地產業將向新發展模式平穩過度。面對2024年新的起點，我們對中國經濟的發展持觀望理性的態度，對產業的恢復持謹慎發展的態度。因此，2024年我們仍堅定不移執行 保生存 求發展 策略，在保障生存及現金流充沛的前提下，在經濟相對活躍的長三角區域拓展 輕資產融資代建項目；另外緊扣中央經濟工作會議精神中 加快推進保障性住房建設、平急兩用 公共基礎設施建設、城中村改造等 三大工程，完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式 的主旨。把握時機主動出擊，和政府投資公司合作，以團隊輸出、技術輸出、小股操盤的模式尋求與民生有關