中國文旅農業：二零二三年年報.pdf

1、2公司資料3股東函件6管理層討論及分析10董事及高級管理層簡歷13董事會報告書24企業管治報告41環境、社會及管治報告66獨立核數師報告經審核綜合財務報表69綜合損益表70綜合全面收益表71綜合財務狀況表73綜合權益變動表74綜合現金流量表76綜合財務報表附註146主要物業表147五年財務概要目 錄中國文旅農業集團有限公司 二零二三年年報2公司資料香港股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處The Offices of JTC(Cayman)Limited 2nd Floor,94 Solaris Avenue Camana Bay,P.O.Box 3074

2、5 Grand Cayman KY1-1203 Cayman Islands總辦事處及主要營業地點香港九龍九龍城賈炳達道128號九龍城廣場402室執行董事楊立君（主席兼行政總裁）高敬堯譚嘉偉非執行董事黃玉麟獨立非執行董事陳珠海陳凱寧蘇慧琳公司秘書胡忠平主要往來銀行中信銀行（國際）有限公司交通銀行（香港）有限公司核數師中正天恆會計師有限公司香港新界葵涌葵昌路51號九龍貿易中心第二期15樓1510至1517室中國文旅農業集團有限公司 二零二三年年報3股東函件致股東：吾等謹此呈報中國文旅農業集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二三年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績如下：業務

3、回顧及財務業績截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團收益約為港幣305,000,000元，二零二二年則為港幣1,601,800,000元。本集團錄得除稅前虧損約港幣168,900,000元，而二零二二年則錄得溢利港幣547,900,000元。總收益減少乃主要由於二零二三年本集團物業銷售大幅下降。有關虧損主要由於（其中包括）(i)本集團若干資產減值；及(ii)於二零二二年確認出售附屬公司之一次性收益於二零二三年不再存在。截至二零二三年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔虧損約為港幣192,700,000元，二零二二年同期之溢利則為港幣265,200,000元。截至二零二三年十二月三十一日止

4、年度，物業發展分部之收益約為港幣296,900,000元，二零二二年則為港幣1,595,500,000元。截至二零二三年十二月三十一日止年度，物業發展分部虧損為港幣200,000元，二零二二年同期之溢利則為港幣572,900,000元。虧損乃主要由於二零二三年待售物業減值。截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團手頭有三個發展中項目，即分別位於珠海市橫琴新區之德國城項目、位於成都之富元君庭項目及位於斗門之富元廣場項目。德國城項目持有一幅總建築面積約145,176平方米之地塊，其中約49,999平方米用於出售。德國城項目指定發展為研究及商業綜合項目。德國城項目已於二零一九年第四季度展開預售。於

5、二零二三年十二月三十一日，德國城項目已實現銷售額佔其可供出售總面積之54.40%。預期德國城項目之建設工程將於二零二四年十二月完成。富元君庭項目持有兩幅總建築面積約120,500平方米之地塊，其中84,425平方米可供出售。富元君庭項目開發為住宅綜合項目。富元君庭項目已於二零一九年第四季度展開預售。於二零二三年十二月三十一日，富元君庭項目一期及二期已實現銷售額佔其可供出售總面積分別100%及64.80%。項目一期之建設工程已完成。項目一期之已竣工物業自二零二二年五月起交付予買家。項目二期之建設工程預期將於二零二四年九月完成。富元廣場項目持有一幅總建築面積約197,391平方米之地塊，其中約61

6、,654平方米可供出售。富元廣場項目指定發展為包括辦公大樓、五星級標準酒店及附設地庫停車場之購物中心之商業綜合項目。富元廣場項目已於二零二零年七月展開預售。於二零二三年十二月三十一日，富元廣場項目已實現銷售合約額佔其可供出售總面積之約59.63%。富元廣場項目之建設工程將於二零二四年六月完成。中國文旅農業集團有限公司 二零二三年年報4股東函件本集團正致力加速物業預售進度。於二零二三年十二月三十一日，本集團之非流動資產（包括發展中物業、物業、廠房及設備、使用權資產及授權）合共約港幣1,820,300,000元，於二零二二年十二月三十一日則為港幣1,815,000,000元。於二零二三年十二月三十