仲量联行：大湾区房地产指南（72页）.pdf

1、- 作为大湾区的三个核心城市之一，广州是华南最重要的交通枢纽和商业、教育、服务中心。- 服务业现已成为广州经济增长的主要驱动力，但其制造业基础仍然雄厚。广州正在积极推动创新驱动的发展战略，希望借此增强广州高科技产业的实力，从而为经济增长提供新动力。- 未来的经济增长和持续的人口流入将会推动广州城市功能的扩张。市区和市郊的多个新商务区正在建设中，与此同时，多个市郊中心的零售市场和住宅市场已初步成熟，并快速扩张。- 天河区的珠江新城是广州的核心中央商务区。未来，广州将会出现更多的中央商务区，例如琶洲和广州国际金融城。他们将和珠江新城一起，推动广州办公楼市场形成多中央商务区的格局。- 金融业、TMT

2、和专业服务业是广州办公楼市场租赁需求的主要来源。而且，不少TMT企业和金融企业都有在新兴细分市场购买办公楼作为区域总部的打算。- 甲级办公楼新增供应在未来5年内将会超过410万平方米建筑面积，其中有约三分之一的供应将会出现在2021-2023年的琶洲。- 广州零售市场仍是一个相对中心化的市场，天河路和珠江新城是全市的核心零售商圈，商圈影响力遍及全市。同时，广州也是华南最重要的零售中心。- 广州发达的经济每年吸引着大量人口流入，这为社会消费品零售总额稳定增长提供了坚实的基础。因此，广州零售市场的租赁需求在长期将会保持总体稳定，其中，更加符合消费者需求的零售业态预计将会表现出更高的租赁活跃度。-

3、广州零售市场的版图将会继续扩张。拥有大量人口基数和良好基建的市郊区域正受到开发商的更多关注。- 在当地政府于2017年3月升级限购令之后，广州整体住宅市场的成交量明显稳定了下来。广州一手市场的整体平均售价在2018年政府放宽了价格限制之后出现了明显上涨，但是在中国一线城市中仍然是最低。- 大部分高端住宅都集中在中心城区，例如天河西部、越秀东部和海珠北部。而白云区和番禺区则形成了几个广州高端住宅的新兴细分市场。一手高端市场的成交量在过去三年中相对稳定，一手和二手市场的资本值则逐年小幅上涨。- 截至2020年末，除天河区、越秀区和海珠区仍然实行最严格的限购之外，其他各区都对符合标准的外来人才放宽了购房限制。因此，考虑到每年大量的人才流入，广州整体住宅市场的需求预计将稳步增长。- 随着城市地铁网络的扩张，市郊的住宅项目变得越来越受买家的欢迎，尤其是受首次置业者的欢迎。