高力国际：2021年堪萨斯城多户型市场报告（英文版）（6页）.pdf

1、堪萨斯城市场继续经历强劲的建设活动和计划发展相对的历史规范的市场。从历史的角度来看，堪萨斯城地铁的有效租金也在不断提高。堪萨斯城多户型投资活动与2020年类似，在交易活动方面仍然是大都会最活跃的商业产品类型。堪萨斯城的整体入住率27个季度以来首次降至95%以下。总体入住率比一年前的这个时候下降了50个基点。相对于历史市场指标，堪萨斯城市场的多户住宅开发持续提升。截至2021年第一季度末，总库存达到173416套，另有3181套在建。从历史的角度来看，堪萨斯城地铁的有效租金一直保持较高水平。平均每月租金增加到每单位1006美元。2021年第一季度末，每平方英尺的平均房价略微上涨至1.08美元，季

2、度涨幅为0.3%。2021年第1季度的年租金增长率为0.8%，代表了KC市场的五年低谷，年变化率在0.8%到3.7%之间。2021年第1季度，堪萨斯城地铁交付了618台。公寓库存预计将再增长3.0%，预计2021年将达到5109套。到2021年第一季度末，平均有效租金为每月1006美元或每平方英尺1.08美元。堪萨斯城中部、南奥弗兰德公园和肖尼/莱内克斯/任务次级市场仍然是地铁内月租金最高的地区。这些次级市场的租金分别为1233美元、1142美元和1054美元。2021年第1季度末，堪萨斯城地铁的每月总租金略有上升，达到1006美元/套。A级要价租金略降至1298美元/套(1.38美元/平方英

3、尺)。B类月租增加至平均每套975美元(1.07美元/平方英尺)，C类则保持稳定，平均每套789美元(0.83美元/平方英尺)。与租赁活动有关的特许权继续以更普遍的方式提供给租客，以便最终确定租赁。堪萨斯城市场继续经历强劲的建设活动和相对于市场历史规范的计划开发。2021年第1季度，除了2020年第4季度交付的1175套住房外，还交付了两套多户型住宅，共计618套。截至2021年第1季度末，目前有3181套住房正在积极建设中。Apex at CityPlace在学院大道和瑞士路的西南角增加了370个单元。Davis Development在南约翰逊县Overland Park的淡水河谷内交付了248个单元。其他几个多户型开发项目预计将于2021年第二季度交付，包括住宅区阁楼、中城广场、Sixty16、Elevate 114和West Pryor街道。