戴德梁行：房地产行业新冠肺炎疫情后的复苏：智能办公楼宇守护租户和访客的安全健康[20页].pdf

1、新冠肺炎疫情后的 复苏 智能办公楼宇守护租户 和访客的安全健康 2020年4月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P03 P04 P05 P07 P09 P10 P11 P14 P15 qRoRqQsOqNtNoMmNxPqRoN7N9RaQsQnNmOqQfQpPmReRpPyRaQpPzRvPnQmQMYnOoN 智能办公建筑可以将楼宇的各个部分连接成一个统 一的、动态的、有活力的智能建筑平台。 这些系统通过物联网（IoT）和相关联的传感器设备 收集数据。这些数据进而被专门的软件直接分析， 减少人工参与判断，并通过相关的分析结果大幅加 快判断并解决常见的物业问题。由于这

2、些问题比以 往更及时解决，因此，业主和用户的满意度得到了 很大提高。它们同时也帮助有效地降低风险并提高 与物业相关的成本效率。 进一步而言，真正的认知型或智能办公建筑可以无 缝地将一栋写字楼的各个部分连接成一个紧密的、 动态的、具有实用性的智能建筑平台。 真正的智能办公建筑在中国才刚刚崭露头角，接下 来还会有更多智能办公建筑涌现。 本质上，真正的智能楼宇是能够自主集成物联网软 硬件，进而系统行学习用户行为的建筑。 真正的智能办公建筑将能够在多个方面增值，为国 内的业主和租户带来收益，其中最为关键的六个属 性包括： 降低成本； 提高用户工作效率； 增强环境可持续性； 吸引并留住人才； 提升健康和

3、幸福感； 提升品牌形象。 办公场所的健康和安全是提升员工幸福感的重要组 成部分。智能楼宇技术可以通过以下方式提供帮助： 利用热扫描仪， 快速识别身体不适的用户和 访客， 并在他们即将进入写字楼时， 进行隔 离。 引入智能清洁系统， 对整个楼宇中， 被频繁 使用的区域和表面进行更有效、 更清洁的清 洗工作。 自动化中央空调系统更换空气过滤器的常规 操作。 优化中央空调系统的消毒和冲销功能操作。 确保在任何时间， 整个写字楼内的气流是正 常流通的， 这也是预防楼宇内部病毒交叉感 染的关键因素。 确保写字楼密封性和空气压力设备的正确利 用， 谨防病毒渗透和传播。 改造和采用智能无接触技术和设备。 摘

4、要 1 1 未来，其他智能办公建筑的健康和安全技术，如紫 外线消毒，一旦全面发展，也将被纳入到智能楼宇 中去。 最后，鉴于新冠肺炎疫情对中国乃至全世界带来的 冲击和影响，未来更多业主会积极开发 / 收购智能 办公建筑。健康和安全技术会是推动楼宇智能化的 一个巨大激励因素。 2 新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。 它的 影响遍及全国各地， 广泛影响了社会、 经济和房 地产市场。 我们预计新冠肺炎疫情将在多个维度影响中国 商业地产市场。 本报告将关注智能办公建筑， 鉴 于近期爆发的新冠肺炎疫情， 我们探讨了中国的 这些建筑如何变得更智能， 以改善用户和访客的 健康和安全。 在这份报告中， 我们

5、特别关注 : 什么是智能办公建筑； 智能办公建筑有何功能； 智能办公建筑现今的控制系统； 智能办公建筑的六个增值点； 智能办公建筑的用户幸福感； 善用智能科技， 改善办公建筑用户和访 客的健康和安全； 智能办公建筑在中国的发展与展望。 3 报告介绍 2 减轻对环境可持续性的负面影响； 更好地吸引和留住用户。 真正智能的办公建筑在中国大陆才刚刚崭露头 角。 我们预计， 接下来还会有更多智能办公建筑 涌现。 本质上， 真正智能的办公建筑是能够自动 集成物联网软件和硬件， 进而系统性地学习用户 行为的建筑物。 在过去， 全球各地的写字楼业主们选择， 安装并 运行独立的照明设备， 安防系统， 暖气设备

6、， 通风 和空调系统。 然而， 现如今， 全球各地的写字楼业 主们着眼未来， 考虑： 写字楼的运营目标； 写字楼的经济可行性； 写字楼对环境的影响。 为实现这些目标， 智能办公建筑逐渐风靡全球。 但是， 这些智能办公建筑并非只是为了提供舒适， 明亮和安全的环境， 它们还需要将整栋建筑的不 同部分整合到一个统一的， 动态的， 且实用的建 筑平台中。 该平台不仅可以让业主和运营方有效 地实现其物业的各项目标， 而且也能够让该智能 办公建筑： 降低水和能源消耗的费用； 4 什么是智能办公建筑？3 图 1: 智能办公建筑的基本功能 资料来源：AcuityBrands，戴德梁行研究部 就基本面而言， 智