戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏 11 —“ 五五购物节”——助力上海零售市场 复苏(24页).pdf

1、新冠肺炎疫情后的 复苏 “五五购物节” 助力上海零售市场 复苏 2020年5月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P03 P04 P08 P12 P16 P19 消费是所有城市经济的主要推动力和压舱石， 上海也不例外。 上海一直以来高度重视稳定和 扩大居民主导型消费。 最近的一个例子是， 上海 于 2018 年 4 月推出了 全力打响 “上海购物” 品 牌加快国际消费城市建设三年行动计划 （2018- 2020 年） ， 旨在振兴 “上海购物” 品牌， 加快上海 作为一个全球卓越城市的创建， 并形成与其城市 定位相匹配的商业文明， 建成具有全球影响力的 国际消费城市。 尽管

2、如此， 年初以来新冠肺炎疫情的爆发对上海 的消费和整体经济产生了极大的影响。 新冠肺炎疫情的爆发以及紧随其后的居家隔离 期冲击了上海的消费品市场， 导致 2 月份的社 会消费品零售总额大幅下降。 据上海市统计局 数据， 2 月份上海市社会消费品零售总额同比下 降 37.9%。 在相关部门紧急迅速的防疫措施下， 疫情于 2 月下旬得到控制。 2 月下旬到 3 月上 旬期间， 上海市民得以重返工作岗位， 并逐渐恢 复外出购物。 随后在 3 月份， 全市社会消费品零 售总额同比仍下降 20.3%， 但较 2 月份回升了 17.6 个百分点。 为了进一步提高上海社会消费品零售总额， 进而 拉动全市经济

3、， 刺激消费将是关键。 消费不仅是 上海经济的主要驱动力， 也是全国经济的主要驱 动力。 据国家统计局的数据， 2019 年， 消费是中 国经济的关键驱动力， 对国民生产总值增长的贡 献率为 57.8%。 新冠肺炎疫情对 2020 年一季度上海零售市场 的销售额造成不利影响， 对上海实体零售市场也 带来了负面影响。 2020 年一季度， 大多数购物中心已下调租金收 入预期， 以维持其稳定的出租率。 与此同时， 多 数商业地产的业主实施疫情期间减免租金的措 施， 以应对严峻的经济环境， 与租户共渡难关。 季 内， 上海中高端购物中心的整体空置水平微升至 8.8%， 环比上升 0.4 个百分点。

4、上海中高端商场 首层租金环比下跌 1.8%， 至人民币 885.5 元每 月每平方米。 随着国内新冠肺炎疫情的全面好转与控制， 3 月 13 日， 国家发展改革委等 23 个部门联合印发了 关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市 场的实施意见 。 各地方政府预计共将投入近 50 亿元人民币刺激消费和鼓励零售业数字化升级， 振兴全国经济。 上海率先响应， 积极推进上海 “五五购物节” 等刺激消费措施。 今年 5 月第一周， 上海正式启动 “五五购物节” ， 面向全球进行国际消费城市推介，进一步打响 “上 海购物” 品牌。 上海市各大电商平台、 商业企业、 品牌企业、 终端产品等均将广泛参与 “五

5、五购物 节” 等刺激消费的 12 条政策举措。 节庆活动与政 策措施一同助力， 最大限度促进消费回补和潜力 摘要 1 1 释放， 从而提振上海经济。 展望未来， 在上海 “五五购物节” 的引领下， 线上 购物有助于推动上海零售市场销售额的持续增 长。 更重要的是， 由于上海零售市场在国内有着举足 轻重的地位， 以及包括 “五五购物节” 等刺激消费 的措施， 上海零售市场仍为备受国际零售商青睐 的投资目的地。 已经进入上海市场的国际零售 商或将继续拓展其门店， 持续加码上海零售市场。 进入第二季度， 在包括上海 “五五购物节” 在内的 促进消费措施的刺激下， 我们预计未来几个月上 海全市社会消费

6、品零售总额将回升。 鉴于上海刺激消费的措施带动了消费， 我们预计， 与今年前三个月相比， 未来几个月， 包括上海主 要购物中心在内的零售门店客流量将真正回暖。 由于上海主要优质购物中心客流量的增长， 购物 中心的销售额在随后几个月也将增长。 相应地， 零售租户的租赁需求也将随之增长。 据统计， 若 干新商场计划将于 2020 年正式开业， 而在 “五五 购物节” 等一揽子刺激消费措施的鼓励下， 未来 12 个月内， 上海零售市场的租金和出租率有望 维持稳定。 2 新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。 它的 影响遍及全国各地， 广泛影响了社会、 经济和房 地产市场。 本报告着眼于上海 “五五购