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高力国际：2021年西雅图和东区办公室转租趋势报告（英文版）（4页）.pdf

编号：40502

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高力国际：2021年西雅图和东区办公室转租趋势报告（英文版）（4页）.pdf

1、西雅图市中心的转租面积自1月份以来首次出现净减少(-94545平方英尺)，本月的特点是过度谨慎的乐观态度和空间上市速度放缓。自大流行开始以来，签约分租房的数量首次大大超过了市场上的面积(签约面积约为70000平方英尺，签约面积为100平方英尺)。约32500平方英尺的新空间)，由F5大楼和两个联合体的活动步调。同样值得注意的是：5月份没有增加超过10000平方英尺的空间，这是自流感爆发以来的首次。这一势头似乎一直持续到6月份，在本月的头几天，就有超过30000平方英尺的转租面积签约(不包括之前提到的70000平方英尺)。另外13万平方英尺的空间在本月上半月被一些大型占领者拆除。尽管该市场仍处于

2、历史高位，拥有429万平方英尺的转租空间，但接种疫苗和随后放松对重返办公室的限制似乎给西雅图办公室市场带来了急需的冲击。5月是疫情开始以来，东区可转租面积净减少的第一个月(-51673平方英尺，或3.1%)，开启了市场的积极趋势，这一趋势将在今年剩余时间内持续并可能加速。租赁活动一直是这一趋势的关键驱动力，转租方面(美国银行广场18500平方英尺)和直接转租方面都有所回升，5月份Symetra金融中心收回了77000平方英尺的转租面积，其中一半是直接转租。Bellevue CBD的转租面积净减少了66000平方英尺，可转租库存的百分比从7.8%降至6.5%。这一数据可能会在未来几个月进一步压缩，因为67.3万平方英尺的转租面积中，仍有近一半在洽谈租赁事宜。总的来说，接种疫苗、回归实体办公空间以及税收优惠邮政编码的吸引力，使贝尔维尤CBD和东区加速走出了一个令人难忘的COVID时代。

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