【研报】休闲服务行业：酒店周期论深度报告之四疫情下的酒店透视供给结构加速改善新周期有望开启-20200728[21页].pdf

1、1 1 行 业 及 产 业 行 业 研 究 / 行 业 深 度 证 券 研 究 报 告 休闲服务/ 酒店 2020 年 07 月 28 日 供给结构加速改善，新周期有望开启 看好 酒店周期论深度报告之四：疫情下的酒店透视 相关研究 房价提升空间与轻资产化发展探究 酒店周期论深度报告系列之三 2018 年 3 月 28 日 酒店周期论之二： 中美行业对比门 店拓展带来深度与广度布局，RevPAR 增速的边际变化决定估值区间 2018 年 3 月 13 日 证券分析师 刘乐文 A0230517110001 研究支持 于佳琪 A0230519080004 联系人 王越 (8621)23297818转

2、 本期投资提示： 周期供给：我国酒店总供给黄金增长期不再，结构性机会逐步显现。我国有限服务酒店自 2002 年经历十余年高速发展后，2013 年以来供需结构逐步动态平衡，市场反馈机制运作 效率愈发成熟。从结构调整来看，我国 30-150 间客房体量的酒店占比明显提升，中体量 酒店物业成为各大酒店连锁品牌近年开店的主要选择目标带。在此次疫情中，行业初始需 求主要以隔离房为主，但隔离房对物业要求较高，普遍向大型正规酒店集团倾斜，进一步 恶化了长尾单体酒店的回血能力，其中小规模住宿业态资本投入及杠杆并不高，而大量中 体量的单体酒店成本需求双承压，成为供给中抗风险能力最差的一类。这一类酒店正是品 牌连

3、锁龙头潜在的转化目标，行业连锁化的教育成本在疫情下进一步降低，龙头酒店将进 一步加深优质物业带来的竞争优势。 微观经营：当前经营已跨过盈亏平衡点，行业需求将持续边际改善。按照当前有限连锁酒 店的经营水平，经济型的投资回收期约在 5-6 年，而中端则为 3-4 年。实际上，在经济型 酒店黄金发展期，其投资回报期基本与当前中端一致，但在租金、人力、物料、能耗成本 逐年上升的情况下，其投资回收期被明显拉长。因此中端酒店的发展也顺应了成本上行下 加盟业主的利益诉求，进一步表明行业 ADR 在伴随经济温和上涨的过程中必然伴随了业 态的主动升级和淘汰。根据敏感性分析，当前品牌连锁酒店入住率做到正常经营水平

4、的 6 成左右即可达成盈亏平衡点。我们认为企业经营情况好转与宏观景气为行业后续复苏提供 支撑，疫情前酒店经营数据已基本触底，本次疫情中龙头的优势更多体现在房价的稳定性 上，后续全国商旅逐步复苏带动的需求边际好转将有望开启新一轮的行业上行周期。 成长空间：我国的连锁化率提升空间充分，利润率结构性上升明显。根据盈蝶统计数据， 2020 年初我国连锁化率仅为 26%。考虑到城镇发展水平的差异性，我们预计酒店类住宿 总房量将从 2020 年的 1762 万间上升至 2025 年的 1930 万间，连锁化率则从 26%上升 至 37%。参考美国酒店的发展，预计我国龙头酒店集团的增速可超越行业平均，达到

5、10% 以上。利润角度，在加盟店模式下，一方面经营成本率快速下降，另一个值得注意的是： 边际上多开一家店对费用端的影响并不大，因此公司整体费用率会随着加盟店的增长而出 现下降（也就是费用绝对值增长并不与收入直接挂钩）。因此公司在持续开店的过程中利 润的增长一方面来自开店的贡献， 另一方面也来自于成本费用的结构性改善。 以华住为例， 我们预计中性及乐观情况下华住 3 年利润率的年复合增速可以维持在 30%以上，5 年维度 下依然可以保持 25%以上的利润复合增长，成长性无忧。 投资建议：疫情前实际上酒店板块个股的估值均属于周期均值下方位置，而对于明年，我 们预期恢复后业绩并不会受到明显冲击，因此

6、估值水平存在明显的安全垫，那么即使考虑 短期疫情存在反复可能也无大碍。长期角度，酒店行业的集中度低，每一轮周期低点供给 出清后，到行业恢复过半才会有潜在供给试探性进入，实际新增供给一般到两三年后才会 陆续出现，重点推荐华住酒店、首旅酒店。 风险提示：疫情反复对部分地区的商旅复苏造成影响；经营压力下各酒店集团今年关店数 量超出预期；酒店卫生安全等方面问题对品牌形成造成影响等。 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 2 2 行业深度 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第 2 页 共 21 页 简单金融 成就梦想 投资案件 结论和投资建议 疫情前实际上酒店板块个股的估值均属于周期均值