第一太平戴维斯：广州零售 2021年第一季度（2页）.pdf

1、供应2021年第一季度，市场无新项目入市。截至季末，广州零售物业市场总存量仍为622.9万平方米。需求2021年第一季度，众零售商的租赁需求逐渐回升，且自年初以来逐步恢复扩张计划及新店开业活动。有鉴于此，截至本季度末，广州零售物业市场平均空置率环比下降0.8个百分点，至12.7%，市场净吸纳量上升至48,005平方米。值得注意的是，随着疫情的逐步受控，本地七个零售商圈中有五个均录得空置率下降。餐饮、休闲及娱乐、亲子设施和汽车(新能源汽车)行业是本季度的主要租赁需求来源。例如，超级猩猩健身在天河路的正佳广场租赁了约1,000平方米面积、你我嘉儿童艺术培训中心在鱼珠的漫广场租赁约800平方米零售面

2、积、八合里在海珠万达广场租赁724平方米、上汽集团R汽车在海珠合生广场租赁了约300平方米零售面积。此外，时尚、配饰、个人护理等行业的租赁需求仍保持稳定。譬如，ICY在天汇广场租赁了约220平方米开设新店、 HEAT亦在北京路天河城租赁220平方米、谢瑞麟在领展购物广场广州租赁88平方米、丝域养发在乐峰广场租赁 180平方米等。租金尽管租赁市场零售商情绪有所改善，租赁成交活动增加，但广州零售物业市场的平均租金在第一季度继续小幅下降，但租金降幅有所收窄。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月712.9元，租金指数环比微降0.2%，同比下降0.6%。投资总体而言，广州零售投资市场保持平静，季

3、内无整售或大宗交易公布。此外，由于投资者对零售物业多持观望态度、投资者情绪和信心减弱、租金收益率相对较低、零售物业资产的运营和管理仍存在一定挑战、更多投资者投资策略的改变以及追逐其它利基投资机会等原因，市场问询量和投资兴趣较疫情前有所收缩。展望自2021年第二季度后，广州零售物业市场的新增供应预计将非常充沛。仅在第二季度，预计有两个新项目入市，合计总零售建筑面积约为17.9万平方米。此外，所有新项目均位于包括花都和增城等次核心商圈。另一方面，这也增强了大部分核心区位资产的业主其对运营资产的信心。有鉴于此，预计到2021年第二季度，广州零售物业市场平均空置率将会下降，核心区域的优质资产的租金表现将会保持上升。