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2021年REITs在国际环保行业中应用分析报告（42页）.pdf

编号：39077

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2021年REITs在国际环保行业中应用分析报告（42页）.pdf

不动产投资信托基金(REITs)是指以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括、商业地产等。基础设施 REITs 是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，将回收资金用于新的基础设施和公用事业项目建设，弥补投资资金不足，形成良性投资循环。 REITs 在实践应用中具有显著的几大优势，对于政府而言可以化解地方债务压力，对于企业而言可以实现重资产向轻资产模式的转变，降低杠杆率和财务压力，对于社会而言可以盘活存量资产，带动新项目建设。可以看出 REITs 包含金融融资机构和专业管理不动产运作的双重性质。美国 REITs 结构广泛应用于各个行业，其投资的物业业态有办公室、公寓、仓储物流、零售、医疗中心、数据中心、信号塔、基础设施和酒店等业态，其中，环保行业可归属于基础建设领域(管理基建不动产)，包含能源管道输送等资产类型。基建领域的投资占整个 REITs 领域的11%。

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