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高力国际：2021年美国写字楼市场展望报告（英文版）（14页）.pdf

编号：38862

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高力国际：2021年美国写字楼市场展望报告（英文版）（14页）.pdf

主要的疫苗接种工作、政府的刺激性支出以及令人印象深刻的经济指标都表明，2021年的前景越来越乐观。预计美国经济今年将以令人兴奋的6.2%的速度增长，而消费者信心已达到一年来的最高水平，3月份的零售额增长了近10%。然而，写字楼市场的复苏将滞后。创纪录水平的转租空间和负吸纳，加上租金压力和低迷的投资市场，表明该行业可能在今年继续面临挑战，直到开始出现稳定迹象，我们看到该办公室全面回归。今年第一季度，美国整体办公室空置率上升了100个基点，达到14.2%。本季度，市中心的空置率增加了120个基点，达到13.5%。尽管在整个大流行期间，郊区空置率比市中心市场的空置率要好，同比增长210个基点，而市区空置率为330个基点，但郊区空置率为14.5%。美国的职位空缺率并没有超过2010年全球金融危机(GFC)期间创下的16.3%的纪录，然而，职位空缺率攀升的速度却创下了纪录。在全球金融危机期间，共有八个季度，其中任何一个季度最显著的增幅为70个基点，连续四个季度增幅为240个基点。2021年第一季度超过了这两个数字，季度增长100个基点，年滚动平均增长270个基点。

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