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Colliers ：广州 2021 第一季度写字楼租赁研究报告（2页）.pdf

编号：38082

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Colliers ：广州 2021 第一季度写字楼租赁研究报告（2页）.pdf

如2016-2017年珠江新城供应的高峰，2021年琶洲的集中供应亦会推高全市的空置率。与此同时，在琶洲电商总部的集聚效应下将有更多TMT租户选择在此布局，高力国际预计2021年全市净吸纳量亦会攀升至近4年的高峰。天河北体育中心租金环比下降1.2%至到人民币164.4每平方米每月。琶洲作为新兴子市场，租金相对较低，而珠江新城作为全市最核心的子市场，吸引着专业服务，金融业等承租能力较强的租户，相比之下，天河北体育中心在2021年的新增供应高峰下，面临着租赁压力。高力国际建议，业主可采用更为灵活的租赁条款吸引租户。 2021年一季度，有超过29万平方米的新增写字楼供应入市，净吸纳量亦攀升至22.8万平方米，为记录以来的最高单季净吸纳量。其中一个原因是经济的复苏下，之前压抑的写字楼需求逐步释放。而另外一个原因是，大部分一季度入市的新增项目原定2020年入市，大部分预租已在2020年签订，而这部分面积在这些项目于2021年一季度正式入市后才计算入内。零售和贸易是经济全面恢复下的最大受益者之一。零售商如名创优品，索菲亚家具，2021年一季度都在琶洲拍地用以总部建设。而零售和贸易亦成为一季度最主要的写字楼租赁成交行业。

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