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【研报】房地产行业：施工支撑开发韧性销售保持热度-210418（17页）.pdf

编号：34220

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1、销售保持热度，关注调控政策和信贷变量2021 年3 月全国商品房销售面积和金额同比增长38.1%和58.1%，较2019 年同期增长18.6%和 35.1%，销售景气度仍然较高。主要因为：1、三道红线之下房企延续加速存量变现的经营策略，可售货值较为充裕，根据中指院的数据，3 月 31 城推盘面积同比增长 57%;2、年初信贷投放平稳，3 月个人按揭贷款同比增长 31.1%，较 2019 年同期增长 31.8%，与销售金额增速接近。但调控政策和信贷等变量的收紧预计将使得下半年销售热度承压：1、部分热点城市热度较高触发调控，3 月以来住建部副部长倪虹陆续约谈杭州、无锡、广州、合肥、宁波、东莞、南通

2、等城市，将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单;2、融360 数据显示，3 月全国首套房和二套房平均房贷利率分别为 5.28%、5.57%，环比上升2bp、1bp，连续 2 个月上行;3、贷款集中度实施以及抵押经营贷等违规资金监管趋严，居民杠杆率成为今年重要政策关注点。2021 年 1-3 月全国商品房销售面积为 3.60 亿平，累计同比增长 63.8%，较 2019 年同期增长 20.7%。其中，商品住宅销售面积为 3.23 亿平，累计同比增长 68.1%，较 2019 年同期增长 24.6%。2021 年 3 月全国商品房销售面积为 1.86 亿平，同比增长 38.1%，环比增长 7.4%，较 2019年同期增长 18.6%。商品住宅销售面积为 1.67 亿平，同比增长 42.4%，环比增长 7.1%，较 2019 年同期增长 22.7%。

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