仲量联行：全新视角解构上海办公楼市场格局踵事增华相得益彰（24页）.pdf

1、新地铁线路提升区域联动性根据中国交通运输部的统计，上海是全国地铁网络最长的城市。便捷的交通连接起了上海各商务板块，助力上海多中心的发展模式，缩短了板块间的通勤时间，增强了各类经济活动效率。例如，2021 年 1 月竣工的 15 号线连接了漕河泾的 9 号线与 12 号线，为换乘提供了更便捷的方案。新地铁线不仅缩短了换乘时间，也缩短了板块间的通勤时间。未来五年，上海将有更多线路竣工。 我们根据地理信息系统，计算出当前需要的公共交通通行时间及未来 14、18、19 号线开通后，各板块通勤时间的改善程度(见图20)。几乎每一个板块都有改善的潜力，届时，这些板块因更便捷的交通而更受租户青睐。例如北外滩

2、与陆家嘴的通行时间将缩短在 10 分钟以内，这将拔高北外滩的金融与物流航运中心地位，并使得其与外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”地位更加稳固。快速通道紧密连结板块上海的道路交通基础建设较早，目前已处于成熟发达的水平，一些比较重要的交通道路包括：延安高架、南北高架、外滩隧道、内环高架等。北横通道是上海市“三横三纵”主干路网的重要组成部分，预计 2021 年 6 月通车，届时将缓解延安高架路的压力。北横通道连接了虹桥交通枢纽、火车站、北外滩、大连路与途中多个商务区板块，将提升板块间沟通的密切程度，提升经济活跃度。届时、北外滩、大连路的出行将更为便捷，快速连通虹桥交通枢纽，使这些板块内企业向全国其它地区的商务出行也更为方便。这将提升板块的整体势能，并吸引优质尤其是总部型规模的企业入驻。东西通道则由延安高架路与浦东大道地下道路构成，预计 2022年通车。其浦东段未来将连接陆家嘴、新民洋、金桥板块，为沿线的板块带来更便捷的道路交通，聚集企业，形成产业生态圈。新民洋板块将进一步升级，成为性价比更高的办公地点;金桥产业园区的研发与其它板块的办公楼联系将更为紧密。