【研报】房地产开发：全国房贷放款降速多地出台收紧楼市调控新政-210201（20页）.pdf

1、请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 证券研究报告 | 行业周报 2021 年 02 月 01 日 房地产开发房地产开发 全国房贷放款降速，多地出台收紧楼市调控新政全国房贷放款降速，多地出台收紧楼市调控新政 行情回顾：行情回顾：涨幅位列中段涨幅位列中段，落后大盘落后大盘 3.91 个百分点。个百分点。截至 1 月 29 日，中 信房地产指数累计变动幅度为-5.26%，落后大盘 3.91 个百分点，在 29 个 中信行业板块排名中位列中段。本周上涨个股共 17 只，较上周减少 42 只。 （若无特别注明，本报告中本周为 2021/01/25-2021/01/29 当周） 新房成交情况

2、：新房成交情况：52 城新房成交面积环比增长城新房成交面积环比增长 13.0%。本周（1.23-1.29） 52 个城市新房成交面积为 715.12 万平方米，环比增长 13.0%，同比增长 3547.6%（去年同期受疫情影响） 。其中一、二、三线城市新房成交面积分 别为 171.33、 278.59、 265.20 万平方米， 环比值分别增长 46.5%、 增长 8.4% 以及增长 2.4%。累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（88.4%） 、上 海（108.0%） 、广州（186.9%）和深圳（+143.6%）均由于去年同期较低 的原因居于高位。二三线城市中总计 36 城同比为正，本周

3、累计同比为正的 城市总数较上周增加 5 城。 二手房成交：二手房成交：12 城成交套数环比增长城成交套数环比增长 8.9%。本周（1.23-1.29）的 12 个 重点城市二手房成交套数合计 19263 套，同比增长 73988.5%（去年同期受 疫情影响） 。成交面积合计 165.67 万方，同比增长 134957.6%。其中一、 二、三线城市分别为 7444、9517、2302 套。成交面积 65.8、90.5、9.39 万方。 去化情况：去化情况：15 城去化周期城去化周期 47.3 周，同比增长周，同比增长 6.9%。本周（1.23-1.29） 一二三线城市去化周期分别为 47.6、75.1、46.4 周，环比分别上升 12.8%、 上升 2.4%、 上升 49.9%。 具体城市来看， 15 城中、 北京 （34%） 、 深圳 （29%） 、 宁波（27%） 、杭州（29%）等共计