仲量联行：北京商业地产市场2020年关键词和2021年展望：道阻且长行则将至（24页）.pdf

1、中国| 2021年1月 研究部 道阻且长，行则将至 北京商业地产市场北京商业地产市场20202020年关键词和年关键词和20212021年展望年展望 前言 相隔十七年，“非典”和“新冠”这两场公共卫 生防控战“疫”既有诸多相似之处，却又截然不 同。2003年的北京是“非典”疫情的重点区域， 商业地产市场虽然在当时遭受到了相当大的冲击， 但市场的波动时期较短，在疫情结束后迅速回归 增长轨道。然而，2020年的市场形势与当年相比 可谓大相径庭，疫情给经济造成了更加深远的影 响。新冠病毒蔓延肆虐，在全世界范围内都留下 深刻的烙印，几乎没有任何一个城市或国家能够 独善其身，市场复苏的进程则显得更为漫长

2、和艰 难。因此，短期拉动和小修小补已经难堪大用， 市场各方唯有深化结构性调整才能尽快摆脱疫情 所带来的影响。 与此同时，随着新冠疫情在国内得到有效控制， 后疫情时代复苏的曙光已经在北京商业地产市场 上初现。北京市场基本面强劲，极具韧性的头部 企业和优质资产有望在不久的将来逐步推动市场 克服租金下跌、空置上升、退租解约等下行风险 和压力，实现企稳和反弹。诚然，真正的复苏在 中短期内绝非易事，但市场中也不乏增长空间和 投资机遇。受支持性政策和北京自贸区成立等利 好因素影响，大健康、保险等行业将迎来扩张， 可售资产将不断涌现，新兴区域也在加速发展， 这都将给市场增添更多的租赁需求和投资机会。 除此之

3、外，2021年环球度假区开门迎客和2022年 冬奥会举办等重大事件也将在可预见的未来纾解 北京商业地产市场所面临的压力。随着疫情余波 逐步消散，我们预计部分业态和区域将于2022年 底止跌企稳，助力整体市场步入转折阶段并自 2023年起重返上行周期。 中国将会是全球经济重启和驱动增长的引擎， 首都北京则是中国未来发展的动力源泉。作为 经济活动中的重要载体，商业地产一直发挥着 关键性作用，因此北京商业地产市场必将成为 经济复苏进程中不可或缺的中坚力量。我们欢 迎您继续阅读本报告，解锁北京商业地产市场 2020年十大关键词和2021年十大展望词。 mNoQqPtOqQqNsMwPqNqRrRaQ9

4、R8OsQqQtRpOfQoOqRfQoPzQaQrQrMvPrRnOvPnNrQ 十大关键词 2020 新冠疫情 居家办公 底线思维 退租 互联网+ 租金下跌 中关村 数据中心 咖啡茶饮 RCEP 新冠疫情 毋庸置疑，2020年的年度词汇当属“新冠疫 情”，肆虐全球的新冠病毒已深刻地改变了人 们的生活。自年初起，突如其来的疫情就给这 一年奠定了变化与挑战的基调，无论是从全球 经济的宏观视角来看，还是聚焦到北京的商业 地产市场，疫情的深远影响都显而易见。据估 算，今年约有60-80万平方米的甲级办公楼新 增租赁需求蒸发。这一数字大致相当于一个主 要办公楼子市场（如中关村子市场或第三使馆 区子市

5、场）的总体量，凸显出疫情给市场带来 的沉重压力。因此，今年北京办公楼市场所面 临的挑战基本可以归因于潜在的新增租赁需求 受疫情影响出现锐减。而在零售地产市场，前 11个月北京社会消费品零售总额达到人民币 1.2万亿元，同比下降9.6%虽然全市零售总 额已经逐月回暖，但全年增速仍不免停留在负 增长区间。 与此同时，新冠疫情推动“新常态”走进了 办公楼、零售、工业物流等商业地产的各个 领域。测体温、戴口罩、消毒等等已成为人 们的例行常规动作，基于大数据的健康状况 追踪则覆盖居民出行和生活的方方面面，科 技应用在日常生活中的界限被进一步突破。 而在商业地产领域，新冠疫情或将持续催生 新科技、引领新机

6、遇。 居家办公 2020年伊始，新冠疫情迫使居家办公模式在中 国各大城市推广开来，并在随后引发全球主要 城市效仿。受此影响，很多企业都在思考居家 办公未来是否能够取代传统的办公模式。不可 否认，在传统办公模式的基础上，尤其是在那 些疫情多次出现反复的地区，居家办公不失为 一种灵活性更大的探索和有价值的尝试。然而， 临时性的办公设备和环境也给工作带来了诸多 不便，不能与同事当面沟通交流则影响了效率， 在一定程度上抵消了灵活办公的便利性。历经 几个月的居家办公后，即便公司没有强制要求， 一些员工也会主动迫切希望回到办公场所，以 便更好地协同工作和交流想法。 正因如此，政 府统计数字显示，截至202