北辰实业：2019年半年度报告.PDF

1、2019 年半年度报告 1/131 公司代码：601588 公司简称：北辰实业 北京北辰实业股份有限公司北京北辰实业股份有限公司 20192019 年半年度报告年半年度报告 2019 年半年度报告 2/131 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、未出席董事情况未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事

2、姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事长 贺江川 因公请假 李伟东 董事 李云 因公请假 郭川 三、三、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人贺江川贺江川、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人崔薇崔薇及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）高小杰高小杰声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案。六、六、前瞻性陈述的

3、风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 1、发展物业政策风险 房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，政策一旦出现大幅调整，将可能给房地产企业在获得土地、开发建设、销售回款、融资等方面带来一定风险。针对上述风险，公司将加强研究，提高政策敏感性，注重房地

4、产业务快速发展中的风险管控，最大限度的降低政策不确定性给项目开发销售带来的风险。同时依据政策导向、顺应市场形势不断优化业务发展方向，实现项目快周转。2019 年半年度报告 3/131 2、市场风险 随着房地产市场分化态势的不断延续，房地产企业对热点城市、优质地块的竞争愈发激烈，成本的增加使得企业的利润空间或将被压缩，给企业经营销售、土地储备、财务资金状况和运营稳健性带来一定风险。针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较成熟，投资环境良好，人口净流入高、房价收入比相对合理的经济较为发达的城市和地区。同时，公司将继续加强专业化管理，深化体系建设，缩短开发周期

5、并加快项目周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。3、公司人才储备的短期风险 随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以及会展酒店受托管理项目、国家级高端政务活动接待项目快速增加，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升，短期内或将面临人才短缺的风险。针对上述风险，公司通过组织开展对辖属企业董监高、中层管理者、专业技术人员的企业内训，从企业文化、管理理念、专业技能等方面提升人才职业能力，并搭建企业间交叉培训平台，积极推进人才培养，加快人才储备。同时公司加大人才引进力度，尤其加大对应届大学本科及以上毕业生的引进，为公司持续发展提供必要的人才储备。十、十、其他其他 适用 不

6、适用 2019 年半年度报告 4/131 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.7 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.24 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.33 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.35 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员情况董事、监事、高级管理人员情况.36 第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况.37 第十节第十节 财务报告财务报告.41 第十一节第十一节 备