仲量联行：2018年Q3大中华区物业摘要(64页).pdf

1、大中华区物业摘要 二零一八年第三季度 扩大开放，逆风而上 4 专题文章 04经济和政策动态 06投资中国市场，时不我待 07金融开放为上海带来新机遇 08多品牌集合店重塑中国零售物业 09投资市场：山东的双子星正在 崛起 28 零售物业 28北京 29上海 30广州 31成都 32深圳 33天津 34青岛 35重庆 36沈阳 37武汉 38西安 39杭州 12 办公楼 12北京 13上海 14广州 15成都 16深圳 17天津 18青岛 19重庆 20沈阳 21香港 22武汉 23西安 24杭州 25台北 42 住宅 42北京 43上海 44广州 45成都 46深圳 47天津 48青岛 49重

2、庆 50沈阳 51香港 52武汉 53澳门 54西安 56 工业地产 56北京 57上海 58广州 60 酒店 60北京 61上海 62香港 2018年第三季度中国GDP同比增长6.5，增速连续两个季度放缓。除了国内消费增速下行以及中美贸易摩 擦等外部不确定性因素增加以外，国内投资增速下降较为显著。在前三季度，全国固定资产投资同比增长 5.4%，增速比上半年回落0.6个百分点。但是，服务业增长依然保持稳定。在前三季度，第三产业增加值 同比增速小幅上升至7.7%。工业增速虽然有所回落，但亮点依然来自于新产业和新产品。高新技术制造 业、战略新兴产业增加值同比上升11.8%与8.8%；新产品方面，新

3、能源汽车、工业机器人增速分别为54.8% 与11.7%。 展望未来，面对宏观经济增长放缓以及国内外环境不确定性增加，政府将进一步实施各项政策工具。在财 政政策方面，减税降费将成为亮点。其中，个人所得税改革以及增值税等企业赋税改革力度的加大将进一 步提振消费并释放企业活力，尤其是针对中小型民营企业。同时，基础设施投资增速有望企稳回升。在货 币政策方面，金融机构将着力使用各项工具定向投放支持民营中小型企业。此外，中国将积极推动贸易开 放和金融服务业对外开放的各项政策落地生效，尤其是在股比结构以及牌照开放方面，这将为中国经济注 入新的活力。 此致敬礼 姚耀 中国区研究部总监 编者按 4 专题 经济和

4、政策动态 兽企业以及联合办公的不断扩张有望助力 全国一线城市在全年录得历史新高的净吸 纳量。相比一线城市，中国主要二线城市 在2018年的前三个季度也同样保持高度活 跃。仲量联行跟踪的16个主要二线城市的 净吸纳总量高达194万平方米。在传统的 主力需求以外，部分一线城市TMT企业的 后台部门转移也为西部城市带来机遇。特 别是西安、重庆、成都这三座城市，贡献 了主要二线城市近40%的净吸纳量。 在一线城市中，广州本季度租金涨幅持续 领跑，连续三个季度出现提速，上半年涨 幅累计8.5%。多元化的需求来源保证了广 州市场在P2P公司衰退的环境下仍能保持 稳定增长。在北京，有限的有效供给使得 空置率

5、被控制在低位，也使业主方得以掌 握市场主动。三季度北京租金录得1.5%的 涨幅，依然领跑全国租金表现。在上海与 深圳，虽持续有新增供应入市，但凭借强 劲的内外资需求推动租金不降反升，环比 2018年第三季度中国GDP同比增长6.5，增速连续两个季度放缓。除了国内消费增速下行以及中美贸易摩擦等外部不确定性 因素增加以外，国内投资增速下降较为显著。在前三季度，全国固定资产投资同比增长5.4%，增速比上半年回落0.6个百分 点。但是，服务业增长依然保持稳定。在前三季度，第三产业增加值同比增速小幅上升至7.7%。工业增速虽然有所回落， 但亮点依然来自于新产业和新产品。高新技术制造业、战略新兴产业增加值

6、同比上升11.8%与8.8%；新产品方面，新能源汽 车、工业机器人增速分别为54.8%与11.7%。 展望未来，面对宏观经济增长放缓以及国内外环境不确定性增加，政府将进一步实施各项政策工具。在财政政策方面，减税 降费将成为亮点。其中，个人所得税改革以及增值税等企业赋税改革力度的加大将进一步提振消费并释放企业活力，尤其是 针对中小型民营企业。同时，基础设施投资增速有望企稳回升。在货币政策方面，金融机构将着力使用各项工具定向投放支 持民营中小型企业。此外，中国将积极推动贸易开放和金融服务业对外开放的各项政策落地生效，尤其是在股比结构以及牌 照开放方面，这将为中国经济注入新的活力。 分别小幅上涨0.