睿意德：2018-2019成都商业地产盘点与趋势预测(16页).pdf

1、2018/2019 成都商业地产盘点与趋势预测 过去一年， 在宏观经济稳中向好和消费更新的影响下， 成都整个城市的商业地产焕发着 别样的魅力：2018 年，成都全年新增商业体量达 110 余万，诸多品牌商相继看好， 亦有 200 个首进品牌，市场活力持续走高。在商业持续供应、存量升级等因素叠加影 响下，成都商业地产进入新的探索和发展阶段。RET 睿意德基于此进行数据整理及研 究，发布2018 成都商业地产盘点与 2019 预测，剖析 2018 年成都商业地产表现， 预测 2019 年市场趋势。 Part1 2018 成都商业地产盘点 整体经济稳中向好，营商环境持续改善 2018 年前三季度，

2、成都市实现地区总产值 （GDP） 10803.1 亿元， 同比增长 8.1%。 全市经济稳中向好，聚焦产业升级高质量发展且取得新进展。全面落实和跟进 2018 年成都市政府工作报告要求，大力推进重点领域改革，供给侧结构性改革 取得实效。科技、高新、创新性企业得到发展，经济结构呈现多样性发展。截止 2018 年 10 月，成都市社会消费品零售总额达到 5571.4 亿元。随着消费结构不 断升级，消费对经济增长的基础性作用增强，为商业发展创造潜力和后劲。 2014-2018 年前三季度成都 GDP 及同比增速 数据来源：成都统计局 2013-2017 年成都三大产业占 GDP 比重 数据来源：成都

3、统计局 品牌商持续看好，在蓉布局全面开花 在 RET 睿意德联合德勤、南洋理工发布的2018 中国商业地产活力 40 城报告 中，成都位列第四，商业零售市场受品牌商持续看好，规模逐渐增大，同时消费 市场潜力进一步被释放。作为时尚休闲之都，成都仍是各大快时尚品牌重点布局 的城市之一，同时在短时间内完成由重奢、快时尚主导的格局向轻奢转型。预计 2019 年 1 月，随着 Goyard 在成都国际金融中心开业，成都将优先于北上广深， 率先完成四大小众奢侈品品牌的布局。随着新零售的不断发展，集话题和流量于 一身的新零售品牌继续抢占成都市场份额，喜茶、奈雪茶等均开出首店，成都 已是名副其实的网红打卡圣地

4、。 2018 年中国商业地产活力 40 城排名 2015-2018 年首进成都的品牌数量 单位（个） 数据来源：品牌官网及综合数据整理 代表性快时尚品牌成都布局门店 单位（家） 截止 2018 年 10 月末 数据来源：品牌官网 成都轻奢品牌布局（部分） 数据来源：品牌官网 2018 成都代表性新零售品牌成都拓展情况 单位（家） 数据来源：品牌官网 2018 代表性网红茶饮品牌成都拓展情况 数据来源：品牌官网及综合数据整理 路网基本全面成型，城市迈向轨交时代 2018 年城市轨交 10 条在建，其中地铁 1 号线三期、3 号线二三期及有轨电车 2 号线相继开通， 米字型骨架初步成型， 其余线路

5、计划于 2020 年前陆续开通运行， 届时将形成“米+环+放射”的运营线路， 贯穿全域带动区域内商圈氛围。 成蒲快铁、 成雅铁路于近期开通，构筑成都市域半小时快铁交通圈，周边多市县进入高铁时 代，推动沿线经济协调健康发展。 成都在建轨道交通路线 数据来源：成都地铁官网 城市轨交第三期建设规划（20162020）示意 数据来源：成都地铁官网 成蒲快铁示意图 数据来源：成都铁路局官网 商用成交集中三环外，商业多中心格局初现 2018 年成都涉商地块成交市场趋于理性，运行平稳，截止 2018 年 10 月，总成 交 105 宗，较 2017 年小幅下降，流拍 11 宗。从成交区域看，未来供应集中在

6、三环外， 其中双流区和天府新区为成交大户， 位列成都区域商用土地成交前两位， 五大主城区成交量相对较低。从商业用地成交面积段来看，主要集中在 1-5 万平 方米，开发商拿地更加谨慎。在城市严控的管理上，预计未来土地供应将进一步 放缓。随着城市向外围扩张，商业需不断满足新区的新增人口，近郊和远郊商业 项目得到一定发展机遇，未来将呈现多商业中心格局；另一方面，城市中心无大 体量商业用地供应，供应及需求相对有限。 2018 年 1-10 月 成都商业/办公用地成交地块面积分布（宗） 数据来源：成都统计局、国土资源局 2018 年 1-10 月 成都商业/办公用地成交地块面积分布 数据来源：成都统计局