前瞻：2018年长租公寓行业发展研究报告（43页）.pdf

1、2018长租公寓行业发展研究报告前瞻产业研究院出品CONTENTS目 录 01020304长租公寓行业概况长租公寓发展现状典型企业分析长租公寓行业发展前景2长租公寓行业概况长租公寓定义长租公寓产业链长租公寓产业环境长租公寓产发展模式0131.1 长租公寓定义“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，“二房东”将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。区别于传统个体租赁，长租公寓通常是指由专业化、规模化的机构运营的住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体系，长租公寓受到越来越多年轻人追捧。长租公寓41.2.1 长租公寓产业链第

2、三方服务机构装修施工团队家具/家电供应商维修/保洁服务商其他服务提供商资 产土地资源住房修建住房租赁金融机构银行房地产基金资产管理公司其他机构公寓经营商装修改造家电家具维修保洁生活服务信息平台社交平台业 主租 客资源整合获取物业/住房经营权资金支持房间及服务经营管理收益51.2.2 长租公寓行业参与主体资料来源：信达证券 前瞻产业研究院整理我国长租公寓参与主体 “近年来，随着政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。大量专业租赁公司进入该领域，如YOU+公寓、优客逸家等，房企与地产中介服务机构也迅速加入竞争。伴随着建行广东省分行推出存房贷业务，银行也在加快进入该领域的步伐

3、，多供给主体的格局正在形成。”参与主体典型公司房企与银行招商蛇口、万科、建设银行等地产中介服务机构链家（自如）、世联行（红璞公寓）、我爱我家（相寓）专业租赁公司YOU+国际青年公寓、青客公寓酒店集团铂涛、如家等互联网公司百度、腾讯、阿里、京东61.3.1 房地产行业规模持续扩大资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理中国国房景气指数变化情况商品房销售面积及销售额 房地产行业建设的商品房可以说是住房租赁行业的“原材料”。近年来我国房地产行业发展较快，2017年我国房地产销售面积达16.94亿平方米，销售额达13.37万亿元。房地产行业给长租公寓行业提供了有力的支撑。71.3.2 流动人口带动行业

4、发展流动人口租房比例72%全国流动人口2.44亿人刚性需求人口1.7亿人资料来源：深圳市房地产协会 前瞻产业研究院整理 租赁需求的人群以流动人口为主。我国全国流动人口约为2.44亿人，流动人口租房比例约为72%，其中刚性需求人口达1.7亿人。随着我国城镇化水平的提高，人口向一线及核心城市集聚的趋势短时间内难以改变（北上深广一线城市10年人口净流入量分别为772万、954万、756万、462万人次），这些区域高企的房价使得部分刚需受到抑制，购房需求外溢至租房市场。北上广深10年人口净流入量（万人）81.3.3 毕业大学生为主要需求群体大学生一毕业马上涌入租房浪潮 流动人口和毕业大学生是住房租赁市

5、场的主力军。由于近年来房价水涨船高，越来越多的大学生刚毕业出来就加入租房群体，2018年预计毕业大学生达到820万人，住房租赁市场需求规模愈来愈大。全国普通高校毕业生人数及增长速度资料来源：教育部 前瞻产业研究院整理91.4 分散式长租公寓占比近八成2017年中国公寓市场分类目占比集中式长租公寓 VS 分散式长租公寓集中式长租公寓 分散式长租公寓房源获取通过收购、包租、与开放商合作、独立开发等多种方式获取整栋物业房源主要来自分散房东，通过签订长期包租合同（3-5年）包租运营运营特点重资产&轻资产轻资产为主物业性质商业、工业、集体土地性质住宅为主房源位置房源获取难度较高，一般位于相对偏远的位置房

6、源相对分散，产品层次相对丰富现金流前期资金投入较大前期资金投入相对较小，且可通过控制租金支付频率来实现滚雪球式包租管理成本容易产生规模效应，后期的管理成本较低规模较大时需要强大管理系统支持，人力成本较高业态特点标准化程度较高，公共空间较多房源区位和形态差别较大，公寓标准化程度较低，一般没有公共空间服务社区化服务，在公共区域配备娱乐休闲设施区域分散，提供给租客的公共服务相对较少出租方式整体出租，不同户型容纳人数不等分间散租和整租结合盈利关键点回收周期和成本控制服务力量、房间分布、翻新、轮空的成本市场定位中高端中低端资料来源：迈点 前瞻产业研究院整理 长租公寓因房源及经营方式不同，一般分为集中式、