最新长租公寓行业报告-VCSAAS-2017.11（30页）.pdf

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2、，长租公寓市场将会迎来爆发式的增长， 给中国的房地产领域带来革命性的创新。比如，从最近的租售同权（租售并 举）等政策的发布来看，租房领域将是中国社会未来的重点转化点，而长租 公寓正是其中的重中之重，所以此次我们的研究也将目光聚焦于此。 （本报告主要数据为VC SaaS后台检测，检测了我国长租市场上的144家企 业） 报告看点 房地产业及长租公寓市场探究 我国关于长租公寓的相关政策 我国长租公寓一级市场投融情况 长租公寓主要运营模式探讨 长租公寓产业链 房地产业及长租公寓市场探究 以上数据来源：东方证券研究所 根据以上数据我们可以清楚地考到，我国租赁市场2017年的规模已达到11398亿元人 民

3、币，全国租赁人口已达到1.91亿人。而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达到 46%，将近全国市场的一半。预计在将来我国的租赁人口和租赁市场规模仍将不断扩 大，有望分别突破3亿人口及50000亿元人民币。 房地产业及长租公寓市场探究 以下为长租公寓行业在二级市场的主要参与者，他们均在早期就参与了长租公寓行 业的尝试和探索，并且利用自有的房地产开发资源融入并渗透进了该领域。从他们 的2017预测每股盈余来看，万科A与龙湖地产的营业状况较优，相对来说有更大的 资源力量投入到长租公寓领域进行探索。 房地产业及长租公寓市场探究 近年全国住宅投资情况对比 以上数据来源：国家统计局 房地产业及长租公寓市场

4、探究 作为长租公寓的主要受众，毕业大学生这一群体对住房有着迫切的需求。而以上我国 毕业生增速情况数据及预测市场利润，显示着长租公寓正在蓬勃发展。 数据来源：wind 房地产业及长租公寓市场探究 近期全国房地产开发投资增速 以上数据来源：国家统计局 以上图中内容所示为我国近期房地产开发投资增速，可以看到进入2017年以 后，全国房地产开发投资增速开始放缓，并在4月份以后呈现下降趋势。但总 体来说房地产开发投资仍在增加。 % 房地产业及长租公寓市场探究 近期全国商品房销售增速及商品房销售面积增速 以上数据来源：国家统计局 以上图中内容所示为我国近期全国商品房销售增速及商品房销售面积增速，可 以看出

5、，自2016年以来，我国全国商品房销售增速至今都呈现下降趋势，房屋 租赁的市场空间已然凸显。 % 我国关于长租公寓的相关政策 除以上所列明的政策之外，各省市地区也推出了相关的地区政策。比如广州等 地，便开展了房屋租售同权的试点工作。 我国长租公寓一级市场投融状况 以上是我国国内长租公寓市场上的头部企业的主要融资情况。其中最为突 出的企业为链家自如、YOU+、魔方公寓、蘑菇公寓。他们均已步入企业 的高速发展阶段，均已步入C轮及战略融资后阶段。 我国长租公寓一级市场投融状况 我国长租公寓企业主要成立时间分布 以上数据源自VC SaaS后台检测的144家长租公寓企业，可以看出现在长 租公寓的市场保有

6、量中，大部分企业成立时间都位于2013-2016年。这段 时间可以算是长租公寓成立的“黄金期”。 我国长租公寓企业主要地域分布 我国长租公寓企业主要地域分布 以上数据源自VC SaaS后台检测的144家长租公寓企业，可以看出我国长租公 寓企业仍然主要分布于北上广这样的一线超级城市。令人意外的是，在长租 公寓企业数量上，上海市的分布数量超过了首都北京的保有量。 我国长租公寓企业融资分布 我国长租公寓企业融资分布 以上数据源自VC SaaS后台检测的144家长租公寓企业，可以看出我国长租公寓企 业的融资阶段主要集中于A轮前，A轮前企业占比将近60%。少数企业