陆家嘴：2019年年度报告.PDF

1、2019 年年度报告 1/233 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2/233 董事长致辞董事长致辞 2019 年，公司时刻牢记以习近平同志为核心的党中央赋予上海的一系列新的重大使命和任务，深入学习贯彻党的十九届四中全会精神，深入贯彻落实上海市委市政府、浦东新区区委区政府各项决策，坚持以“稳中求进”为工作总基调，聚焦主业发展，整合优势资源，持续推进“商业地产+商业零售+金融服务”业务格局，保持经营业绩持续增速。在全年经济环境

2、下行、行业走势整体承压及租赁招商竞争加剧的大背景下，作为控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司的商业地产开发建设及运营的实施平台，公司积极参与浦东各新兴区域的发展。在继续深耕细作陆家嘴金融城的同时，以前滩国际商务区标志性建筑“前滩中心”项目的建设为抓手，推进前滩区域的开发建设向纵深挺进，更积极参与了“张江科学城”核心承载区“科学之门 A 座”等 5 个项目的开发，将力争实现 60 个月竣工的目标，为孕育硬科技提供沃土。与此同时，围绕浦东“战略招商、精准招商”，公司努力做好“东道主”和“店小二”，构建了以“专业化”为核心的房地产运维平台，进一步优化营商环境，打造楼宇经济效益新高地。公司金融服务板块积

3、极履行区属金控平台的职责，将金融服务深度嵌入区域产业链，服务实体经济，推动业务协同，产融结合有序推进。2019 年，公司实现营业收入为 147.73 亿元，较 2018 年度增长 16.89%，实现归母净利润约为 36.77 亿元，较 2018 年度增长 9.76%，交出了一份令人满意的答卷。2020 年，在全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之际，浦东新区也将跨入而立之年。公司将紧密围绕浦东新区“从 1 万亿到 2 万亿”的倍增计划，发挥好“擎旗手”“领头羊”“主力军”的作用，持续强投资、速开发、促招商、优管理，以更大的责任担当、更优的精神状态，持续推进公司新发展、新飞跃。2019 年年度

4、报告 3/233 办公物业办公物业 【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键】办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前长期在营甲级写字楼共 22 幢，总建筑面积约 173 万平方米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业管理。截至 2019 年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 91%，平均租金 8.66 元/平方米/天，同比上涨逾 2%。天津成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 63%，平均租金 3.45 元/平方米/天。主要在营甲级写字

5、楼主要在营甲级写字楼 地上建筑地上建筑 总建筑面积总建筑面积 权益权益 竣工年代竣工年代 面积（面积（M2）（M2）比例比例 星展银行大厦 46,942 68,139 100%2009 钻石大厦 40,008 48,438 55%2009 陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50%2000 陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100%2010 陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55%2011 陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55%2011 陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100%2014 上海纽约大学大厦 48,736 57,663

6、 55%2014 东方汇（世纪大都会）125,105 194,589 55%2015 天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100%2017 陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100%2017 陆家嘴富汇大厦 43,300 65,623 100%2017 陆家嘴金控广场 61,772 90,440 55%2018 前滩东方新都（前滩 34 地块办公楼）39,045 74,624 60%2019 陆家嘴滨江中心（黄浦江 E16-2)81,790 94,532 100%2019 合计 1,186,959 1,728,479-权益总面积-1,461,834-2019 年年度