皇庭国际：2018年年度报告摘要.PDF

1、深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2018 年年度报告摘要 1 证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2019-25 深圳市皇庭国际企业股份有限公司深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2018 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被

2、委托人姓名 非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司暂以公司 2019 年 4 月 23 日享有利润分配权的股份总额 1,173,859,524股（总股本 1,175,345,368 股扣除已回购股份 1,485,844 股）为基数，拟向全体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元(含税)，送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票

3、简称 皇庭国际、皇庭 B 股票代码 000056、200056 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 曹剑 吴小霜 办公地址 广东省深圳市福田区福华路 350 号岗厦皇庭大厦（皇庭中心）28 楼 广东省深圳市福田区福华路 350 号岗厦皇庭大厦（皇庭中心）28 楼 传真（0755）82566573（0755）82566573 电话（0755）82281888（0755）82535565 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介（一）报告期内公司所从事的主要业务 根据公司战略，公司致力于成为粤港澳大湾区乃至全国领先的，以“商业+

4、资本+互联网”为主要商业模式、服务于新经济深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2018 年年度报告摘要 2 的不动产运营管理服务商。公司不动产运营管理服务包括商业不动产运营管理业务、商业不动产的资产管理业务及商业不动产的配套服务业务，依托“商业+资本+互联网”，发挥“商业是场景，商业是流量和入口”的特点，以商管为基础，开展资产管理、金融服务、品牌孵化投资及商管智能化等6M业务的发展战略。1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，以做大规模，扩大品牌和市场影响力为主，并致力于实现招商运营标准化、智能化、互联网化。目前，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理

5、、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。公司不动产整体管理面积已经超过100万平方米，已布局珠三角、长三角、西南、中原、西北等区域。2、商业不动产的资产管理业务将立足于粤港澳大湾区，对于有发展潜力的商业不动产项目，通过运营提升和配套服务，在物业升值时，将逐步通过资产出售、转让经营权及资产证券化等方式获取资产管理收益。3、商业不动产的配套服务业务主要依托同心再贷、瑞泽租赁等持牌金融机构，以商业不动产运营为场景，开展品牌孵化投资、互联网大数据、金融服务、智能化服务等多样化服务。（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期

6、性特点及公司所处行业地位（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点及公司所处行业地位 随着居民消费水平的提升、城市化进程的推进和城市中产力量的崛起，传统百货已不能满足消费升级的需求，购物中心的功能逐步转型，社交、娱乐、教育培训日益成为购物中心承载的主要功能，综合型、体验式的购物中心正在成为商业不动产的新发力点，商业不动产运营管理、交易和投资等方面存在较大的市场机会。目前，全国存量购物中心数量超过6500家，且新建购物中心每年增速300家以上。但目前行业市场集中度不高，除两家行业龙头公司外，其他商管公司管理运营规模均小于100家。在此市场环境下，市场对专业的商业运营管理的需求量也是巨大的，