万科A：2024年半年度报告.PDF

1、 万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司 CHINA VANKE CO.,LTD.2024 年半年度报告年半年度报告 A股证券代码：000002、299903 A股证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号：万2024-091 二二四年八月 万科企业股份有限公司 2024年半年度报告 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 重要提示重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2024年半年度报告（以下简称“本报告”）的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第二十届董事会第九次会议审议通过。所有董事

2、均亲自出席了本次董事会会议。本报告之财务报告乃按照中国企业会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据中国注册会计师审阅准则第2101号财务报表审阅执行了审阅工作并出具了审阅报告。董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。公司2024年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。本报告已按照深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号行业信息披露的相关要求进行披露。万科企业股份

3、有限公司 2024年半年度报告 2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.1 第二节 公司简介和主要财务指标.3 第三节 管理层讨论与分析.7 第四节 公司治理.23 第五节 环境和社会责任.24 第六节 重要事项.27 第七节 股本变动及股东情况.38 第八节 债券相关情况.42 第九节 财务报告.48 万科企业股份有限公司 2024年半年度报告 1 备查文件目录备查文件目录 1、载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表；2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿；3、在联交所网站（www.hkexnews.hk）公布的公司基于国际财务报告准则编制

4、的2024 年中期业绩公告。以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。万科企业股份有限公司 2024年半年度报告 2 释义释义 释义项释义项 指指 释义内容释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万物云 指 万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间服务的万物云城、提供 AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服务）解决方案服务的万睿科技等。泊寓 指 珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力于为城市居民提供一站式居住解决方案，泊寓也是

5、本集团旗下长租公寓品牌。万纬物流 指 万科物流发展有限公司，系本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。BG 指 Business Group的缩写，指事业集团，目前包括南方区域 BG、上海区域BG、北京区域 BG、西南区域 BG、西北区域 BG、华中区域 BG、东北区域BG及商业 BG、物业 BG（万物云）。BU 指 Business Unit 的缩写，指事业部，目前包括物流 BU、长租公寓 BU、海外BU、酒店与度假 BU 等。蝶城 指 万物云战略性选择的街道，其中：万物云拥有多个在管物业，同时员工可在20至 30分钟内往返在管物业之间。通过聚焦浓度，从而实现协同运营，达到规模经济。REIT

6、s 或 REIT 指 Real Estate Investment Trusts 的缩写，即不动产投资信托基金。中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 联交所 指 香港联合交易所有限公司 深铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 深交所上市规则 指 深圳证券交易所股票上市规则 规范运作指引 指 深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1号主板上市公司规范运作 联交所上市规则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则 企业管治守则 指 联交所上市规则附录 C1企业管治守则 标准守则 指 联交所上市规则附录 C