京投发展：2018年年度报告摘要.PDF

1、1 公司代码：600683 公司简称：京投发展 京投发展股份有限公司京投发展股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 2 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 郑毅 工作原

2、因 刘建红 董事 邱中伟 工作原因 高一轩 4 4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司 2018 年度归属于上市公司股东的净利润 357,859,772.94 元。公司拟定 2018 年度利润分配预案为：以 2018 年 12 月 31 日公司总股本740,777,597 股为基数，每 10 股派发现金红利 2.00 元（含税），共计派发 148,155,519.40 元。本年度不进行资本公积转增股本。本预案尚须提交公司股东大会审议批准。二二

3、 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 贾卫平 邢林霞 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 电话 010-65636622 010-65636620 电子信箱 2 报告期公司主要业务简介 公司主营业务为房地产开发、经营及租赁，经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益，此外，持有少量经营性物业用于出租

4、以获取租赁收益。公司房地产项目开发分自主开发和合作开发，除无锡公园悦府、密云锦悦府项目外，3 其它均为合作开发，合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。公司开发的项目多数位于北京地区，项目类型以住宅及商业配套为主，以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色，公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式，年内，提出“TOD 智慧生态圈”商业逻辑，持续打造公司轨道物业开发核心竞争力。本报告期，公司房地产销售收入占营业收入总额的 97.99%。2018 年，面对复杂的宏观经济环境，房地产调控政策依然持续，在前两年调控成效的基础上，因城施策，继续实行差别化调控，强调“坚决遏制房价上涨”。随着调控政策的不

5、断加码，房地产行业的下行压力正在逐渐增大，房企之间的竞争越来越激烈，行业集中度持续提升，前 50 强房企占据的市场份额超过了 50%，中小型房企面临更为严峻的压力和挑战，对房地产企业应对市场能力提出更高要求。随着全国轨道交通的大发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策，可开发利用的车辆段基地不断增多，公司所在轨道物业开发细分领域迎来新的发展机遇。3 公司主要会计数据和财务指标 3.13.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2018年 2017年 本年比上年增减(%)2016年 总资产 31,867,582,579.22 27,863,471,414.04

6、 14.37 28,776,378,195.74 营业收入 7,974,908,473.92 6,217,396,048.74 28.27 5,921,862,182.33 归属于上市公司股东的净利润 357,859,772.94 321,746,980.27 11.22 290,463,409.85 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 289,812,525.54 293,609,155.86-1.29 167,940,137.07 归属于上市公司股东的净资产 2,563,225,128.12 2,351,382,874.58 9.01 2,177,791,413.71 经营活动产