仲量联行：大中华区2020年三季度物业摘要（59页）.pdf

1、中国 | 2020年第三季度 大中华区物业摘要 灵活精准 双轮驱动 12 中国大陆房地产透明度 50 北京 4 上海 52 广州 53 北京 54 上海 55 广州 56 香港 13 北京 14 上海 15 广州 16 深圳 17 成都 18 天津 19 青岛 20 重庆 21 沈阳 22 武汉 23 西安 24 杭州 25 南京 26 香港 27 台北 29 北京 30 上海 31 广州 32 深圳 33 成都 34 天津 35 青岛 36 重庆 37 沈阳 38 武汉 39 西安 40 杭州 41 南京 43 北京 44 上海 45 广州 46 深圳 47 香港 48 澳门 目录 07 货

2、币宽松政策或为香港楼价下跌提 供缓冲 08 即租即用，办公楼业主另辟蹊径的 突围之道 10 深圳新兴商务区办公楼市场展望 专题文章办公楼住宅 物流地产 酒店 零售地产 2二零二零年第三季度大中华区物业摘要 2020年第三季度中国GDP同比增长率从二季度的3.2%加速到4.9%，经济复苏 势头良好。其中，服务业的复苏较为突出，增加值同比增长4.3%，增速比二 季度加快2.4个百分点。消费方面，社会消费品零售总额第三季度同比增速为 0.9%，季度增速年内首次转正，部分消费升级类商品销售保持快速增长，网上 零售额前三季度同比增长9.7%。然而，受社交距离影响最为直接的住宿和餐饮 业仍面临压力，同比增

3、长率依然为负。前三季度，全国固定资产投资（不含农 户）同比增长0.8%，增速年内首次由负转正。分行业看，高技术产业投资同比 增长9.1%，增速比上半年提高2.8个百分点，投资结构不断优化。 展望未来，全球经济复苏前景仍存在较大不确定性，中国难免会受此影响。近 期召开的第十九届五中全会提出了关于构建以国内大循环为主体、国内国际 双循环相互促进的新发展格局。在全球经济发展不确定性较高的时期，进一步 加强内循环将尤为关键，依托国内市场的规模优势和内需潜力，提生产、扩需 求，为更强劲的经济复苏和增长提供坚实基础。 编者按 黄志辉 大中华区研究部总监 3二零二零年第三季度大中华区物业摘要 经济和政策动态

4、 2020年第三季度中国GDP同比增长率从二季度的3.2%加速到4.9%，经济复苏势头良好。其中，服务业的复苏较为突出， 增加值同比增长4.3%，增速比二季度加快2.4个百分点。消费方面，社会消费品零售总额第三季度同比增速为0.9%，季 度增速年内首次转正，部分消费升级类商品销售保持快速增长，网上零售额前三季度同比增长9.7%。然而，受社交距离 影响最为直接的住宿和餐饮业仍面临压力，同比增长率依然为负。前三季度，全国固定资产投资（不含农户）同比增长 0.8%，增速年内首次由负转正。分行业看，高技术产业投资同比增长9.1%，增速比上半年提高2.8个百分点，投资结构不 断优化。 展望未来，全球经济

5、复苏前景仍存在较大不确定性，中国难免会受此影响。近期召开的第十九届五中全会提出了关于构建 以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。在全球经济发展不确定性较高的时期，进一步加强内循环 将尤为关键，依托国内市场的规模优势和内需潜力，提生产、扩需求，为更强劲的经济复苏和增长提供坚实基础。 甲级办公楼市场： 全国办公楼市场表现在三季度明显回暖。 尽管严控成本仍是不少企业的主要选择， 但随着新冠疫情得到有效控制，企业对于 租赁决策的信心逐渐增强，更多的企业在 本季度重启办公楼租赁计划。基于整体复 苏的大趋势，全国超九成城市录得净吸纳 量正值，空置率也普遍有所回落。一线城 市和主要二线城市

6、的办公楼市场净吸纳量 在本季度共录得84.1万平方米，相较于上 半年的48.9万平方米，增长了71%，重振 市场信心。 在一线城市中，三个城市录得净吸纳量超 过15万平方米。广州得益于高比例自用项 目的入市，本季度净吸纳量达到22万平方 米。在深圳，科技龙头企业的迅猛扩张有 效支撑市场。北京的市场表现相对稳定， 本季度净吸纳量仅录得近9千平方米。二 线城市办公楼市场的需求也有明显回升， 在三季度录得净吸纳量26.6万平方米，较 上半年增长80%。西安的单一业权办公楼 呈现明显优势，中大型客户需求成交量有 明显上升。受益于此，西安在三季度录得 净吸纳量4.7万平方米，位列全国第四， 领跑二线城市