凤凰股份：2018年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600716 公司简称：凤凰股份 江苏凤凰置业投资股份有限公司江苏凤凰置业投资股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。4 4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意

2、见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以 2018 年年末总股本 936,060,590 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 1.00 元（含税），派发现金股利总额为 93,606,059 元，剩余未分配利润结转下一年度。本年度公司不进行公积金转增股本。二二 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 毕胜 白帮武 办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中

3、央路389号凤凰国际大厦六楼 电话 025-83566267 025-83566283 电子信箱 2 报告期公司主要业务简介（一）主要业务 公司是一家专注于房地产开发及销售的上市公司，拥有国家一级房地产开发资质。公司业务范围主要集中在江苏省和安徽省。公司房地产开发主要以住宅、商业为主。根据上市公司行业分类指引（2012 年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70 房地产业”，相关披露按照上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号房地产进行行业经营性信息披露。（二）经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，公司的业务板块分为住宅地产开发和商业

4、地产开发。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼的开发及运营管理，其房地产产品以出售为主，辅以对外租赁。公司的住宅和商业地产开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。公司的凤凰“和”系列的住宅、办公产品已经形成了优秀的市场品牌和较好声誉，公司亦在国内房地产市场具有较高知名度。在此基础上，公司将进一步抓住养老产业发展机遇，集中力量打造精品养老社区，力争在业界树立良好的品牌和标杆，逐步完善养生养老产业各个环节，实现医疗保健、养老养生多个领域协同发展，从而建立新的利润增长点和先发竞争优势，并努力成为业内领先企业。（

5、三）行业情况说明 1、全国土地购置面积增幅有所回落 2018 年，房地产开发企业土地购置面积 29142 万平方米，比上年增长 14.2%，比上年回落 1.6 个百分点；土地成交价款 16102 亿元，增长 18.0%，比上年回落 31.4 个百分点。（数据来源：国家统计局）2、房地产投资与新开工增幅同步回升（1）全国房地产开发投资增幅有所回升 2018 年 1-12 月，全国房地产开发投资 120264 亿元，比上年增长 9.5%，比上年同期提高 2.5 个百分点。其中，住宅投资 85192 亿元，增长 13.4%，比上年提高 4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.8%。（数

6、据来源：国家统计局）（2）新开工面积增幅有所回升 2018 年，全国房屋新开工面积 209342 万平方米，增长 17.2%，比上年提高 10.2 个百分点。其中，住宅新开工面积 153353 万平方米，增长 19.7%，年内整体走势实现平稳较快增长。（数据来源：国家统计局）3、商品房销量增幅与价格增幅均有所回落（1）商品房销售量增幅回落 2018 年，商品房销售面积 171654 万平方米，比上年增长 1.3%，比上年回落 6.4 个百分点。其中，住宅销售面积增长 2.2%，办公楼销售面积下降 8.3%，商业营业用房销售面积下降 6.8%。（数据来源：国家统计局）（2）商品房成交均价增幅回落