荣盛发展：2019年年度报告（更新后）.PDF

1、荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 荣盛房地产发展股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020-029 2020 年年 04 月月 荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报

2、告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 4,348,163,851 为基数，向全体股东每 10 股派发现金股息 4.80 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度

3、较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第

4、四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.13 第五节第五节 重要事项重要事项.8 82 2 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.104104 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.112 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.113 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.114 第十节第十节 公司治理公司治理.123 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.131 第十二节第十二节 财务报告财务报告.137 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.323 荣盛房地产发展股份有限公

5、司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司 荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司 振兴银行 指 辽宁振兴银行股份有限公司 中冀投资 指 中冀投资股份有限公司 物业公司 指 廊坊荣盛物业服务有限公司 商管公司 指 廊坊商盛商业管理有限公司 实业公司 指 香河万利通实业有限公司 设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司 四众互联 指 四众互联（北京）网络科技有

6、限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 变更后的股票简称（如有）无变更 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 注册地址的邮政编码 065001 办公地址