万科A：2021年半年度报告.PDF

1、 万科万科企业企业股份有限公司股份有限公司 CHINA VANKE CO.,LTD.2021年年半年度报告半年度报告 A股证券代码：000002、299903 A股证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号：万2021-092 二二一年八月 万科企业股份有限公司 2021年半年度报告 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 重要提示重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2021年半年度报告（以下简称“本报告”）所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本报告已经公司第十九届董事会第十一次会议

2、审议通过。辛杰董事、李强强董事因公务原因未能亲自出席本次会议，均授权黄力平董事代为出席会议并行使表决权；张懿宸独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。本报告未经审计之财务报告乃按照中国会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据中国注册会计师审阅准则第2101号财务报表审阅执行了审阅工作并出具了审阅报告。董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。公司2021年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本报告涉及的未来计划、发展战略等

3、前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。本报告已按照深圳证券交易所行业信息披露指引第3号上市公司从事房地产业务的要求进行披露。万科企业股份有限公司 2021年半年度报告 2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.1 第二节 公司简介和主要财务指标.4 第三节 管理层讨论与分析.7 第四节 公司治理.22 第五节 环境和社会责任.24 第六节 重要事项.26 第七节 股本变动及股东情况.34 第八节 债券相关情况.38 第九节 财务报告.43 第十节 备查文件目录.221 万科企业股份有限公司 2021年半年度

4、报告 3 释义释义 释义项释义项 指指 释义内容释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万物云 指 万物云空间科技服务股份有限公司 印力集团 指 印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在开曼群岛注册）万纬物流 指 万科物流发展有限公司，为本集团物流仓储服务平台。BG 指 Business Group的缩写，指事业集团。2021 年 6 月，本集团基于城市群发展趋势、市场发展阶段、传统地理分区及管理幅度等因素，将主要承担地产开发业务的区域 BG 重新划分为北京区域 BG、东北区域 BG、华中区域 BG

5、、南方区域 BG、上海区域 BG、西北区域 BG 和西南区域BG。为便于前后数据衔接对照，本报告中的区域 BG 划分仍沿用 2020年报的标准，即 BG 包括南方区域 BG、上海区域 BG、北方区域 BG、中西部区域 BG、西北区域 BG和物业 BG。BU 指 Business Unit的缩写，指事业部，目前包括印力 BU、物流 BU、长租公寓 BU、海外 BU、酒店与度假 BU、梅沙教育 BU 及食品 BU。央行 指 中国人民银行 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 联交所 指 香港联合交易所有限公司 深铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 联交所上市规则 指

6、香港联合交易所有限公司证券上市规则 企业管治守则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四企业管治守则 标准守则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十上市发行人董事进行证券交易的标准守则 A 股或人民币普通股 指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的内资普通股，该等股份在深交所上市并以人民币交易。H 股或境外上市外资股 指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的境外上市外资普通股，该等股份在联交所上市并以港币交易。公司章程 指 万科企业股份有限公司章程 报告期 指 2021年 1月 1 日至 2021年 6月 30日 元 指 如无特殊说明，指人民币元 万科企业股份有