贝壳研究院：全国租赁市场半年报（23页）.pdf

1、租赁专题研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 1 上半年租赁市场回顾与下半年展望 打破周期，重构“新格局” 2020/07/02 2020 租赁市场半年报 租赁专题研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 2 01 上半年 租赁市场回顾 租赁专题研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 3 回顾 2020 年上半年，租赁市场受到疫情的影响波动较为显著。市场供需格局趋于缓和，租赁需求延迟 释放，业主出租预期持续走低，不断向“承租人”市场转变。今年上半年，租赁市场季节周期规律

2、被打破， 传统的租赁旺季并不“旺” ，租金价格也持续走低；从市场主体来看，长租公寓企业也经历了经营考验，中 小企业面临资金困境。那么今年上半年， 租赁市场有哪些显著变化， 与往年相比又有哪些不同？下半年， 市场将如何发展？贝壳研究院半年度租赁市场报告将进行全面梳理并进行趋势展望。 租赁专题研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 4 Part1：上半年租赁市场回顾 政策层面，也由一季度的防疫管理向市场监管和对租赁机构的资金扶持转变。长租公寓企业在上半年 经历了“至暗时刻” ，经营不善的中小企业在疫情的冲击下资金链短缺加速，上半年面临经营危机，出租率 同比

3、下降。头部企业也开源节流，聚焦单店盈利，减少扩张。6 月是传统的租赁旺季，而今年旺季不 “旺” ，虽然各城市开启“人才抢夺战” ，面向高校毕业生出台了优惠政策，但毕业生依然面临着较高的租 金负担，尤其是一线城市，面临较大租金支付压力。 一、政策导向从防疫管理向市场监管和资金扶持转变 回顾 2020 年上半年的租赁政策，可以分为明显的两个阶段。第一季度以抗击疫情为主旋律，共 19 个 城市发布了 25 项疫情防控相关政策，包括以下三个方面：一是对疫情期间租户进行摸排登记，规定租赁经 营场所做好防控工作；二是落实主体责任，要求房东和租赁企业承担防疫期间的主体责任，负责督促租户进 行备案登记和居家隔

4、离，做好租赁房屋的消杀防疫工作；三是发布租赁住房纠纷指引，针对疫情期间可能发 生的租赁纠纷提出解决建议，强调疫情期间房东、租户及租赁企业公平分担相应损失等。此外，6 个地区发 布了致业主的倡议书，倡导业主在必要合理的情况下减免租金，减轻受到疫情影响的租客负担。 在疫情得到了基本控制之后，全国各地着手恢复租赁市场的正常秩序。第二季度，有 8 个地区发布了 10 条市场管理相关政策措施，主要涉及到租赁住房安全管理、住房租赁中介机构整治、以及住房租赁管理 办法的指定等方面内容。为了响应住建部关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知 ，10 个地 区发布了 14 条关于为住房租赁企业提供资金扶持

5、相关政策，具体落实了补贴的条件和申请办法。杭州和合 肥分别推出了住房租赁企业资金监管的相关措施，确定企业名单，推动资金监管的落地。此外还有 5 个地区 推出了租赁住房建设相关的管理规定及措施，推动租赁住房建设的健康发展。 租赁专题研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 5 图 2020 年上半年全国各省市租赁政策汇总 来源：贝壳研究院 二、各个城市开启“人才抢夺战” ，准一线城市更友好 多数准一线城市落户政策较为开放。合肥、郑州、沈阳及重庆对于高校毕业生基本可以无限制落户，包 括高等职业技术学校、专科及全日制本科的应届及往届毕业生均可直接落户，无年龄和

6、就业限制。其余准一 线城市的落户政策对不同学历的人群有不同的年龄限制及就业限制等。 一线城市当中， 除深圳学历人才可以 通过核准落户外，北京、广州和上海均需要积分落户，或者应届毕业生通过就业单位的户口指标落户。 图 一线及准一线城市落户政策 城市 落户政策 合肥市 高等职业院校以上可直接落户，无年龄限制 郑州市 高等职业院校以上可直接落户，无年龄限制 沈阳市 高等职业院校可直接落户，无年龄限制 重庆市 高等职业院校可直接落户，无年龄限制 成都市 本科以上可直接落户，无年龄限制 青岛市 可直接落户，有年龄限制 东莞市 可直接落户，有年龄限制 天津市 可直接落户，有年龄限制 武汉市 硕士以上无年龄