2020年境外REITs行业区域亚太美国市场模式案例剖析产业研究报告（61页）.docx

1、2020 年深度行业分析研究报告目录1、全球市场：2 万亿美元规模，遍布成熟及新兴市场 .- 6-1.1、绝对视角：十三大市场规模突破百亿，马太效应显著.- 6-1.2、相对视角：占 GDP 和股市总市值比重约 2.78%、2.64% .- 9-2、区域市场：美国模式引领世界，亚太本土化经验值得重视.- 12-2.1、美国市场：税惠推动繁荣，广义基建类市值占比达 44% .- 12-2.2、亚太市场：近年发展全面提速，本土化经验值得借鉴.- 15-2.3、欧洲市场：英法头部地位稳固，西班牙快速复苏.- 18-2.4、泛拉美市场：加拿大市场经验成熟，墨西哥打造区域第二极.- 20-2.5、泛非洲

2、市场：南非一枝独秀，沙特指数级成长.- 21-3、REITs 财务分析方法论 .- 22-3.1、建议引入 FFO 和 P/FFO 辅助分析运营表现及估值水平.- 22-3.2、重点关注有效税率、现金流、分红、杠杆率等指标.- 23-4、美国五类 REITs 案例深度剖析 .- 24-4.1、概述：基建类 REITs 增速快、规模大、回报率高.- 24-4.2、狭义基建类：AMT/ CCI .- 28-4.3、数据中心类：EQIX/ DLR .- 33-4.4、自建仓储类：PSA/ PLD .- 39-4.5、园区地产类：ARE .- 43-4.6、医疗保健类：PEAK .- 47-5、亚太市

3、场 REITs 案例深度剖析 .- 50-5.1、J-REITs 基建类案例：IIF .- 50-5.2、H-REITs 地产类案例：领展 .- 53-6、借鉴境外实践经验，积极展望中国市场 .- 55-6.1、境外市场发展经验总结 .- 55-6.2、境外案例实践经验总结 .- 58-6.3、展望国内 RETIs 市场趋势 .- 60-图 1、全球主要 REITs 市场 .- 7-图 2、2003-2019 年全球 REITs 市值规模 .- 7-图 3、2011-2019 年全球 REITs 市值变化 .- 7-图 4、1971-2019 年美国 REITs 规模（亿美元）.- 8-图 5

4、、2002-2019 年其余市场 REITs 规模（亿美元）.- 8-图 6、2019 年 REITs 规模百亿美元梯队 .- 8-图 7、2019 年各市场 REITs 市值份额 .- 8-图 8、亚太头部市场 2011-2019 年市值（亿美元） .- 8-图 9、其他头部市场 2011-2019 年市值（亿美元） .- 8-图 10、主要市场 REITs 市值占当地 GDP 比重情况 .- 10-图 11、主要市场 REITs 市值占当地股市市值比重 .- 11-图 12、1971-2019 年美国 REITs 市值规模及结构.- 13-图 13、富时权益类 REITs2000-2019

5、 年 P/FFO 变化 .- 13-图 14、富时权益类 REITs2000-2019 季度营运现金流变化（百万美元） .- 13-图 15、富时狭义基建 REITs2011-2019 年 FFO 占比 .- 14-图 16、富时广义基建 REITs2011-2019 年 FFO 占比 .- 14-图 17、亚太主要市场 2002-2019 年 REITs 规模变化（亿美元） .- 15-图 18、亚太五个核心市场 2011-2019 年 REITs 市值变化（亿美元） .- 16-图 19、欧洲主要市场 2002-2019 年 REITs 规模变化（亿美元） .- 18-图 20、欧洲四个核

6、心市场 2011-2019 年 REITs 市值变化（亿美元） .- 19-图 21、泛拉美主要市场 2011-2019 年规模（亿美元） .- 20-图 22、泛拉美核心市场 2011-2019 年市值（亿美元） .- 20-图 23、泛非洲主要市场 2011-2019 年规模（亿美元） .- 21-图 24、泛非洲核心市场 2011-2019 年市值（亿美元） .- 21-图 25、美国各类 REITs 的市值-估值-增速表现 .- 25-图 26、美国各类 REITs 近 5 年平均回报率 .- 25-图 27、狭义基建类 REITs 近 5 年平均回报率 .- 26-图 28、IDC