1、新增供应依然充沛，四个甲级办公楼共29.0万平的新增供应于三季度进市场，分别分布在前海，华和福保三个区。与此同时，个别存量项出租转，在本季退出租赁市场。需求，经济修复不及预期以及若积租户搬总部导致本季办公楼需求环放缓，单季共录得10.4万平的净吸纳量，同及环均有下降，但对疫情2020年和2022年的多个季度仍有改善。受新增供应影响，整体市场空置率环上升0.6个百分点22.2%。细分需求来看，科技需求持续活跃，以28.9%的占位居榜，多来前海、后海及新园区，其中过半需求贡献软件系统开发板块，主要源于智能、智能家居、机器和云计算及运类企业的新租。此外，平台互联和电商类的需求占相当，分别主要来数据和

2、跨境电商，本季录得了新加坡跨境电商在福的租赁案例。值得提的是，在以企业管理咨询和信息服务咨询为主的咨询类企业扩张的带动下，本季专业服务赶超融成为第需求来源，占为15.8%，环上升了1.5个百分点。融业需求位居第三，占为14.1%，主要分布于前海、新园和福中区三个区，以传统融需求表现更胜筹，占为65.0%。受个本地保险企业总部升级搬迁的宗交易带动，保险业贡献了融需求的半壁江。搬迁需求依然为主要成交类型，占超7成与上季度持平，且其中过半来升级搬迁，低租窗期下企业的搬迁为更多追求品质提升。本地企业继续以超6成占成为市场主军，但与此同时，外资企业需求持续复苏，占提升1.6个百分点9.3%，细分业覆盖电

3、商、财富管理、银和咨询等。成交分布区域，在新增供应带动的需求集中市下，前海为第成交区域，为全市贡献了过半的净吸纳量，细分需求主要来保险业。此外核区域的梅林、坂和笋岗也录得了共4成的净吸纳量。租，经济复苏缓慢以及企业降本增效持续背景下，业主以价换量策略延续，因此导致市场平均租环继续下跌1.2%每每平168.4元，跌幅环有所升。三季度为供应旺季，四个项共计49.5万平新增供应于本季市，包括运天地、坂万科场、宝安沙井万丰海岸城以及华强时代场。得益于前期良好的预租，新项开业驻率均在90%以上。市场供应不断增多的情况下，新项定位各具特，更注重主题营造和场景打造，如社交型、熊出没主题和公园的Mall等。虽

4、有量新增供应市，但得益于新项良好的驻表现以及存量项空置率的继续改善，当季共录得51.8万平的净吸纳量，为2022年以来的单季最，整体市场空置率环改善0.5个百分点4.1%，保持低位。新项密集交付带动整体市场需求活跃度井喷，当季共录得超千家商户市，环及同均倍增有余。存量项来看，三季度需求活跃度环亦明显上升，商家总数增近半，均主要贡献各区的品质购物中，如壹城、万象天地、深业上城、万象汇等。业态，在新项驱动下，零售依然位居市场需求的位，占近5成。值得注意的是餐饮在本季依然保持4成以上的需求份额，活跃度持续，其中港北上消费的助因素不可忽视。零售，新项开业带动服饰类例有所上升，同及环均增了2个百分点18

5、%。珠宝饰以9%位居第，同及环基本持平。电产品类需求占同及环均有增，位列第三位需求。汽类商家扩张依然较为平淡。服饰业态，得益于新项强的招商能以及竞争差异化策略，外资品牌增迅速，除热度较的国外连锁品牌外，部分调性单品类品牌，如全球第三家韩国服饰HAUSNOWHERE以及新兰户外品牌Ice Breaker也在本季进深圳。餐饮，消费修复缓慢令简餐在三季度以11%需求占创年内新，品类以粉类居多，品牌分散度，稍显活跃的有和府捞和遇，特餐饮需求环持平。与此同时，新项集中开业以及品质购物中的租户升级带动店经济表现抢眼，共录得了13家店市，不但包括深圳店和华南店，更录得了若全国店。羲和臻品、George Je

6、nsen、苍屿翠、TASOW桌游戏、泰星乐分别于光华、万象城、壹城和皇庭场开出了全国店，业态涵盖餐饮、珠宝和体验类。租，购物中不断增多令项间竞争加剧，租户租谈判能增强；与此同时消费端修复缓慢也令部分零售细分业态商家业绩表现不佳，双重因素影响下，市场平均租继续环下跌0.8%每天每平18.6元。深圳2024年第三季度新增供应市，也项退出市场，整体市场平稳运，空置率保持在0.8%的市场低位。进出贸易的快速增令存量项需求保持稳定，2024年1-8，深圳进出总额的同增例均在20%以上的位，从令市场供应中的多数保税仓保持时间的满仓运。保税仓得益于庞数量的城市配送需求