1、写字楼与零售市场概况2024年第二季度长沙戴德梁行-2长沙宏观经济概况来源:当地统计局*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。1,324.8 2,752.7 2,872.7 1,953.3 7,161.1 8,315.0 4,532.2 3,512.2 南宁东莞佛山厦门广州深圳武汉长沙地区生产总值(亿元)894.1 1,048.5 961.5 532.7 1,882.7 1,779.0 1,377.4 1,051.3 南宁东莞佛山厦门广州深圳武汉长沙2023年人口（万）13,589 21,043 22,641 23,920 17,859 19,722 南宁东莞佛山

2、厦门广州深圳武汉长沙城镇居民人均可支配收入(元)-39.9%-1.5%-3.4%-8.5%-4.4%南宁东莞佛山厦门广州深圳武汉长沙房地产开发投资增速注：人口为2023年末常住人口数据，其他数据为2024年一季度累计值；2.1%0.8%2.7%5.9%4.0%4.5%5.4%3.4%南宁东莞佛山厦门广州深圳武汉长沙第三产业增长率-1.0%3.9%4.0%3.3%3.5%4.3%6.2%7.2%南宁东莞佛山厦门广州深圳武汉长沙社会消费品零售总额增长率戴德梁行-3来源:长沙市国土资源局,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价（亿元）容积率楼面价（元/平方米）

3、地块编号湘江新区湖南建投宏长建设有限公司2024年第二季度其他商务用地38,6381.7P10-C371.8、P10-C401.42,815.12024长沙市008号湘江新区湖南建投宏达建设有限公司2024年第二季度其他商务用地68,9023.1P11-D660.8、P11-D670.8、P11-D851.05,113.12024长沙市009号湘江新区长沙兆禧房地产有限公司2024年第二季度商业、住宅用地35,3668.8R22.9、B1B21.09,420.42024长沙市016号开福区银丰地产集团有限公司2024年第二季度商业用地5,2271.15.04,059.82024长沙市017号长

4、沙县长沙杉杉奥特莱斯商业管理有限公司2024年第二季度商业用地108,9283.41.91,657.92024长沙市021号湘江新区湖南嘉永房地产开发有限公司2024年第二季度商业、住宅用地32,2744.33.14,300.02024长沙市022号01甲级写字楼市场概况戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标长沙写字楼市场注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标0%10%20%30%40%50%0200,000400,000600,000800,000新增供应，净吸纳量和空置率新增供应 净吸纳量 空置率平方米020406080100120平均租金水平人民币/平方米/月存

5、量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）2,564,656 077.629.9%32,425.6 环比同比环比环比同比戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部五大核心区域写字楼市场各区域概况戴德梁行-6核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率五一73.733.8%芙蓉中路74.526.9%南湖新城76.033.0%梅溪湖106.215.0%滨江新城84.931.0%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。全市总存量2,564,656平方米戴德梁行-7来源:戴德梁行研究部未来供应（2024-2027）长沙写字楼市场0100,00020

6、0,000300,000400,0002024F2025F2026F2027F五一 滨江新城芙蓉中路南湖新城梅溪湖洋湖其他平方米金茂大厦戴德梁行-8专业服务52.6%TMT29.7%金融8.9%房地产3.9%零售/分销/餐饮1.0%教育0.9%健康医疗0.6%其他2.4%来源:戴德梁行研究部租赁成交长沙写字楼市场注：以成交面积计租赁成交比例（按产业类型划分）项目名称商圈租户面积（平方米）楷林国际滨江新城鑫兴控股2,147国金中心五一TMT企业1,000平安财富中心南湖新城科技公司1,000金茂北塔梅溪湖文化传媒公司830主要租赁交易戴德梁行-9戴德梁行研究部市场总结长沙写字楼市场概况 2024