1、中国|2024年第一季度转型驱动重蓄动能大中华区物业摘要 54 北京55 上海56 广州57 成都59 北京60 上海61 广州62 深圳63 香港18 北京19 上海20 广州21 深圳22 成都23 天津24 青岛25 重庆26 沈阳27 武汉28 西安29 杭州30 南京31 香港32 台北34 北京35 上海36 广州37 深圳38 成都39 天津40 青岛41 重庆42 沈阳43 武汉44 西安45 杭州46 南京48 北京49 上海50 广州51 深圳52 香港目录09 “向上突破”的深圳产业园13 中国房地产科技市场正在崛起15 升级香港的海运设施事不宜迟办公楼住宅物流地产酒店零

2、售地产11 聚焦下的上海长租公寓市场专题文章广东跨境电商行业蓬勃发展，催生物流仓储新风口2二零二四年第一季度大中华区物业摘要 今年以来，中国经济延续了回升向好态势。一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.3%，增速比2023年四季度和一季度分别提高0.1个和0.8个百分点；工业增加值增长6%，比四季度提高0.8个百分点；固定资产投资增长4.5%，比2023年全年提高1.5个百分点。这是在高基数前提下实现的中高速增长，既高于境内外市场机构和国际组织预测，又好于世界其他主要经济体，为实现“5%左右”的GDP全年增速目标实现了良好开局，也为宏观经济减少大幅波动及接近潜在增长水平积累了更多的积极因素。

3、但是，正如政治局会议所指出的那样，经济持续回升向好仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、不确定性明显上升。展望未来，政策端预计将继续保持稳定性和连续性，避免过强刺激和过快收缩。存款准备金率和政策利率仍有下行空间，择机用好储备工具，带动社会综合融资成本、实体经济和企业主体信贷成本稳步合理下降；包括中央预算内投资、地方政府专项债券、增发国债、超长期特别国债等在内的多路资金将合理安排发行节奏并加强预算执行管理和财政运行监测。房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化、供求关系和长期趋势的变化，由总量扩张转为存量上的改造

4、和增量上的优化相结合。编者按姚耀中国区研究部总监庞溟大中华区研究部总监兼首席经济学家3二零二四年第一季度大中华区物业摘要 经济和政策动态展望未来，政策端预计将继续保持稳定性和连续性，避免过强刺激和过快收缩。存款准备金率和政策利率仍有下行空间，择机用好储备工具，带动社会综合融资成本、实体经济和企业主体信贷成本稳步合理下降；包括中央预算内投资、地方政府专项债券、增发国债、超长期特别国债等在内的多路资金将合理安排发行节奏并加强预算执行管理和财政运行监测。房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化、供求关系和长期趋势的变化，由总量扩张转为存量上的改造和增量上的优化相结合。甲级办公楼市场：随着中国经

5、济向常态化回归，国内经济正逐步由恢复性增长转向扩张性增长，各产业向中高端发展明显。2024年一季度，中国经济起步平稳，表现出稳中有升的态势，国民经济基础得到进一步巩固。然而，仍面临外部不稳定和内部需求不足等挑战。在此背景下，全国办公楼市场第一季度的租赁需求仍在恢复，但观察到一定的流动需求。众多企业利用租金下调机会，对办公空间进行了升级或扩租。尽管整体市场租金持续承压，市场空置率环比出现了微降。随着企业盈利情况不断改善，投资信心持续加强，办公楼市场需求面的积极因素有望进一步累积。2024年第一季度，全国主要城市的办公楼市场活跃度和问询量均有所提升。受益于稳增长政策的推动，企业流动性需求在办公楼租

6、赁市场低价策略的刺激下释放，全国主要城市净吸纳量录得72.2万平方米。一线城市净吸纳量录得35.0万平方米，环比有小幅回撤。北京甲级办公楼市场录得7,800平方米的净吸纳量。金融街和望京子市场的业主目前面临着较大空置压力，区域内部分主力租户退租，叠加新租需求疲弱，导致空置面积短时难以填补。上海办公楼净吸纳量录得58,500平方米，市场活跃度稳步复苏。深圳市场总体保持稳定，自用需求支撑作用明显，成本节约型搬迁及续租占据主导。广州净吸纳量录得4|专题|办公楼|零售地产|住宅|物流地产|酒店|二零二四年第一季度大中华区物业摘要 约8.5万平方米，新经济业态需求持续释放，租赁市场问询与带看量增长。1.