1、“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台四川云南两省综合开发及水利工程投资业务市场机会研究主讲人：臧梦阳 业务总监2023.12北 京 荣 邦 瑞 明 投 资 管 理 有 限 责 任 公 司“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台城市更新是未来城市建设的主战场，对企业而言也是一个极为重要的投资市场。近年来，全国范围内城市更新相关表态和政策数量持续增加，这一趋势凸显了城市更新在扩大内需、推动城市高质量发展方面的重要性。荣邦瑞明借助专业的大数据分析系统和丰富的行业积累，深入研究了全国21个超大特大城市在2022年至2023年间社会资本参与投资的城市更新项目中

2、标数据，并对其进行了深度分析，致力于为投资者提供准确、有价值的参考信息，以帮助投资者在这一重要市场中做出明智的决策。前言“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台2主要市场表现超大特大城市作为全国城市更新的主战场，是城市更新投资机会的重要来源。本次研究以21个超大特大城市中社会资本参与投资的城市更新项目为对象（全文简称“超大特大城市的城市更新投资项目”），经分析，呈现以下几方面特征：（1）过去两年投资规模达到五千亿，引入社会资本的投资项目数量达到95项；2023年投资规模达到3626亿元，同比增长153%；（2）城市方面，上海、天津、广州等在投资额和项目数量上处于领先地位；（

3、3）项目类型方面，片区更新和城中村项目占据主导地位；中标企业中，央企和地方国企占主导地位；（4）预计企业可参与的投资内容转向有机更新和二级为主，百亿级大项目比重将降低；市场化方式平衡项目将成为企业投资的重要考量。21个超大特大城市位置分布“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台32022-2023年，全国21个超大特大城市的城市更新投资项目市场累计投资逾五千亿项目数量94项投资规模5042亿元1415亿元，39项3626亿元，55项2022年2023年2022年、2023年超大特大城市的城市更新投资项目情况1.城市更新市场蓬勃发展：持续投资助力城市转型说明：披露投资额的项目

4、数量为说明：披露投资额的项目数量为7676个，其余项目未公布个，其余项目未公布随着城市化进程的加速推进，城市更新投资项目市场在过去两年持续呈现出强劲增长的态势。据数据显示，从2022年到2023年，社会资本参与的21个超大特大城市的城市更新投资项目市场规模达到5042亿元，项目数量达到94项。而在2023年，这一市场表现更为亮眼，全年项目数量达到55项，同比增长41%，全年投资规模更是达到3626亿元，同比增长高达156%。区域分布城市名单华北地区北京市、天津市华东地区南京市、济南市、上海市、杭州市、青岛市华中地区武汉市、郑州市、长沙市华南地区广州市、深圳市、东莞市、佛山市东北地区沈阳市、大连

5、市、哈尔滨市中西部地区西安市、重庆市、昆明市、成都市“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台42.城市更新投资：投资规模存在区域差异项目集中于华东、华中、华北、华南地区，华东投资额最大投资额最大 2440亿 项目平均投资 174亿元华东地区最大投资项目 600亿元上海市唐镇小湾村暮二村等地块“城中村”改造项目2440亿元952亿元917亿元608亿元136亿元3亿元18个18个15个33个8个1个华东地区华中地区华北地区华南地区中西部地区东北地区投资额（亿元）华南地区项目数量最多 33个2022-2023年分区域城市更新投资项目情况华东地区以2440亿的投资额成为全国城市更

6、新投资的领头羊，与该地区经济发展水平和城市化程度密切相关。尤其值得一提的是上海市的唐镇小湾村暮二村等地块“城中村”改造项目，投资规模达到了600亿元，显示出投资企业对上海城市更新项目的信心。华南地区则以33个项目数量最多，反映了该地区城市更新需求的迫切性和广泛性。华南地区作为经济发达地区，城市更新项目数量的增加与城市人口密度增加、城市功能提升等因素密切相关。不同地区在城市更新投资上呈现出不同的特点和优势，这为未来城市更新投资政策的制定和实施提供了重要参考和借鉴。深入理解各地区的投资格局，有助于更好地促进城市更新工作的开展。“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台52022-