莱坊：共享居住亚太视角(8页).pdf

1、共享居住： 亚太视角 2 共享居住：亚太视角 莱坊研究部 3 概述 03 前言 指标 城市排名04 06 科技与金融中心 风险投资交易与增长 住房负担能力 大学学历人口 城市人口规模与人类发展指数 生活品质 City Highlights 08 新加坡 城市亮点 北京 孟买 马尼拉 随着科技进步，出现了越来越多的平台，通过在我们的 日常生活中提高效率来提高社会边际效益。在房地产领 域，共享工作空间模式的兴起正迅速颠覆传统商业房地 产空间。但是，这一创新浪潮不止于此，还开始影响到 我们的居住空间，共享居住模式也开始慢慢兴起。 前言 在世界各地，人们的生活方式都在发生变化，房价也 居高不下。在这样

2、的背景下，共享居住作为一种灵活 居住的替代方案，在房地产市场愈加受到青睐。共享 居住这种现代城市居住方式不是一个新鲜的概念。此 前就已经有其他共享空间的方式，例如酒店、酒店式 公寓、旅店等等。共享居住也是建立在一个相似的模 式之上，创新之处在于通过建立带有三个显著特征的 社区，提供精心设置的社交环境。 共享居住模式通过设置公用厨房、客厅、休息室等 来提供共享空间。这些空间经过精心设计，通常会 把住户需求考虑在内，促进住户之间的互动。有些 共享居住运营商也把共享办公空间元素融合进来， 集生活、工作、休闲为一体。 为了鼓励住户拥有平衡的生活方式，在住户之间培 养积极的关系，共享居住运营商会组织一些

3、社交活 动和专业活动，如社交对话、专业谈话，还有生活 方式和体育活动。 共享居住模式与其他酒店式住宿的不同之处在于其拥有 社区性质，而酒店和酒店式公寓的卖点在于排他性、 私密性，以及所有活动均可在套内房间进行。建立以社 区为中心的环境会促进知识与想法的交融，满足奔波的 现代专业人士的情感需求，也提供了扩大社交网络的机 会，让他们结识志趣相投的人。 共享空间 活动 社区 未来，由于主要城市房价高企，零工 经济快速兴起，整个经济正在发生 前所未有的变化。这种共享居住模 式还将继续发展，成为解决目前住 房问题的替代方案。 4 共享居住：亚太视角 莱坊研究部 5 亚太地区一直是世界上最具活力的经济区域

4、之一，拥 有一系列发达的门户城市、金融与科技中心，也有正 在取得经济成就的新兴市场。然而，虽说整个亚太区 域还将继续实现快速的经济增长，但共享居住模式在 各座城市取得成功的可能性又各不相同，这取决于它 们的竞争优势与限制。 为了区分各城市的潜力，我们在每个亚太城市中评估 了六个指标。我们认为这六个指标很可能影响到这些 城市共享居住模式的发展。接下来我们将通过这些因 素分析共享居住模式在几个主要城市中的特殊机遇。 科技与金融中心 风险投资交易与增长 住房负担能力 大学学历人口 城市人口规模与人类发展指数 生活品质 这六个因素根据其相关性和重要性被赋予权重，共同 构成一个指数，量化共享居住在亚洲不

5、同城市中取得 成功的可能性。 本研究涵盖了亚洲二十个主要城市，但本报告仅就四 座城市进行详述，因为它们代表了不同的发展阶段和 经济影响力，这四座城市分别是：新加坡、北京、 孟买、马尼拉。 这六个因素包括： 北京 东京 上海 香港 孟买 深圳 曼谷 首尔 新加坡 台北 新德里 雅加达 悉尼 墨尔本 马尼拉 吉隆坡 珀斯 胡志明市 班加罗尔 奥克兰 0102030405060708090100 总分 74 70 69 69 66 62 60 56 55 54 53 50 50 48 46 42 39 38 32 31 城市排名 6 共享居住：亚太视角 莱坊研究部 7 指标 大型科技与金融中心在全球

6、是创造就业的两大动 力。科技与金融中心不仅吸引人才，也提供了友 好、自足的营商环境。随着零工经济的兴起，对于 共享居住模式运营商而言非常重要的一点是能找到 能够吸引大量人才的那些城市。 为了找到最有可能出现大规模零工经济的城市，我 们分析了两个指数：创新城市指数和全球金融中心 指数。这两个指数得分越高，就意味着一座城市作 为金融与科技中心的地位越重要。不出所料，这两 个指数在纽约、伦敦、新加坡、东京、多伦多等国 际大都市的得分在一百多座城市当中名列前茅。这 些全球门户城市多年来一直是经济增长的灯塔，吸 引着越来越多的人才，随之而来的是住房需求，这 些住房需求为共享居住运营商提供了发展机会。 考