贝壳：2019上半年城市居住报告(32页).pdf

1、2019上半年城市居住报告 03-02 挂盘均价 04 二手房篇 04-01 交易量情况 04-02 交易均价 04-03 购房者情况分析 05 租房篇 05-01 交易量情况 05-02 租金及租赁面积分析 05-03 文本分析 05-04 房租收入比情况 06 画像篇 07 热门商圈及小区 08 城市居住竞争力指数排名 09 后记 03-03 楼盘带看成交率情况 03-04 文本分析 目录 contents 01 数据说明 03 新房篇 03-01 带看量情况 02 关键发现 01 数据说明 01 02 研究目的 本期城市居住报告研究增加部分新房维度，同时将城市研究数量增加到15个，后期城

2、市数量会持续增加。区别于楼市分析 贝壳找房制作的城市居住报告专注于与居住相关的生活洞察。需要说明的是，报告中涉及的房价、租金等维度信息为 了尽量避免被平均情况，对极少量过高的房价、租金进行了去除“异常值”处理。因此，所得到的房价、租金等信息略低 但更具代表性。本次研究主要目的包括洞察城市居住状态，购房人群购房行为，租房人均居住生活状态等 数据来源 2019年1月至2019年6月数据库数据及2000条调研数据。 调研数据说明 调研对象：一线及二线城市青年人群 调研时间：2019年7月1日 - 2019年7月12日 样本量：本次调研样本量为2000份有效问卷 城市维度 北京、上海、广州、深圳、杭州

3、、天津、成都、重庆、西安、南京、武汉、郑州、苏州、厦门、长沙 由于部分维度存在数据缺失，存在部分城市缺失情况 03 关键发现 02 04 05 关键发现01 15城市数据对比发现中，深圳新房挂盘均价最高，且房租收入比最高；郑州新房带看量提升明显；西安租房交易量增幅最 明显。 关键发现02 2019上半年购房者趋于年轻化，新一线首套购房平均年龄为32.2岁，郑州最低；男性依然是购房主力军，女性购房者比例 在持续增加；自己购买，同时父母资助成为主要的购房方式。 关键发现03 调查显示，多数受调人群基本满意目前的居住环境；三居室成为主要理想居室；交通成为购房者选择小区时最关注的因素 交通/位置成为租

4、房时考虑的首要因素。 关键发现04 我们定义并计算出了15城居住竞争力指数，结果发现，成都、广州及长沙等城市排名较高 毕业后，他们的期望薪资是多少？ 06 新房篇 03 07 03-01 带看量情况 郑州新房带看更火热 统计2019年上半年各城市带看量情况，新一线城市中，热门城市TOP3分别为郑州、重庆及成都。就郑州而言，由于在售 楼盘多，且挂盘均价在15城中相对较低，仅高于长沙。同时，随着人口持续涌入，也进一步扩大了需求，截至2018年末 郑州市总人口1013.6万，比上年增长2.6%。杭州带看量指数较低，但部分楼盘带看转化率较高。 西安郑州 北京广州南京长沙苏州厦门杭州 重庆成都天津深圳武

5、汉上海 2019年上半年15城带看量指数对比情况 100 03-02 挂盘均价 对主要城市新房楼盘进行抽样分析，计算城市楼盘挂盘均价。从排名看，15城市中，深圳新房挂盘均价最高，为54778元 每平米，其次是北京上海及厦门。深圳房价高企的主要原因之一是主城区在售楼盘均价较高，拉高了整体挂盘均价水平。 与之相对的是，北京主城区目前以存量房交易为主，新增楼盘多位于房山、密云、顺义及大兴等非核心城区且数量较少， 导致挂盘均价低于主城区二手房均价，同样情况，也适用于上海。 挂盘均价最低的是长沙，“房价洼地”已经成为其吸引人才的主要因素之一。 0 10000 20000 30000 40000 5000

6、0 60000 2019年上半年15城新房挂盘均价对比情况 单位：元每平米 长沙郑州重庆西安天津苏州成都武汉南京杭州广州厦门上海北京深圳 75.4 08 03-03 楼盘带看成交率情况 全国14城的热销楼盘中，杭州有4个楼盘上榜带看成交率 Top10。 杭州新房之所以畅销，一方面因为住宅市场处于供不应求 的状态。业内人士表示，2019年上半年，由于杭州新房供 应量不足，成交量有所下滑，但市场热度依旧较高，余杭 临安、萧山最为活跃。 03-04 文本分析 对于新房，购房者更关心什么？ 文本分析发下，购房者更关心的是装修、期房（ 现房）及贷款情况，同时，交房时间、房产归属 及设计等，也是购房者较关