1、1 20232023 年年 1 1-9 9 月月全国全国司法拍卖司法拍卖 房产情况分析报告房产情况分析报告 北京国信达数据技术有限公司北京国信达数据技术有限公司 纬房研究院纬房研究院 20232023 年年 1010 月月 2 目 录 一、法拍房总体情况.3 1.总体概况.3 2.各类型法拍房情况.4 3.城市情况.5 4.法拍报名人数.6 二、住宅用房法拍情况.7 1.总体概况.7 2.城市情况.8 三、商业用房法拍情况.9 1.总体概况.9 2.城市情况.10 四、工业用房法拍情况.11 1.总体概况.11 2.城市情况.12 3 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，国

2、信达数据、纬房研究院联合完成了 2023 年 1-9 月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2023 年 1-9 月全国法拍房挂拍量为 373313套，同比增长 13.44%（1-8 月同比增长 16.85%）；成交量为 107656套，同比增长 11.28%（1-8 月同比增长 10.28%）；成交率为 28.84%（1-8 月 28.54%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023 年 1-9 月成交量、成交率较 1-8 月均有所增加，房地产市场信心有所回升。一、一、法拍房法拍房总体情况总体情况 1.1.总体概况总体概况 2023 年 1-9 月全国司法拍卖房产市场1（以下简称“法拍房

3、”）挂拍量2为 373313 套；挂拍金额3为 5575.65 亿元；成交量4为 107656套，成交率5为 28.84%；成交金额为 1964.9 亿；平均成交折扣率6为80.19%。与 2022 年 1-9 月相比，全国法拍房挂拍量同比增长 13.44%，成交量同比增长 11.28%，成交金额同比上涨 1.79%，平均成交折扣率同比下降 15.39 个百分点。1 数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融 e 购 2 挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。3 挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次

4、记录，体现市场供给侧新增的资产规模。4 成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。5 成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。6 平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。4 表：2023 年 1-9 月司法拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 2022 年 1-9 月 329094 96740 29.40%1930.32 95.58%2023 年 1-9 月 373313 107656 28.84%1964.9 80.19%同比 13.44%11.28%-0

5、.56%1.79%-15.39%2.2.各类型各类型法拍房法拍房情况情况 表：2023 年 1-9 月各类型房产司法拍卖情况 房产类型 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 住宅用房 223248 81391 36.46%1219.44 80.15%商业用房 130067 22267 17.12%519.37 79.66%工业用房 3830 1045 27.28%186.36 93.57%其他 16168 2953 18.26%39.73 80.47%合计 373313 107656 28.84%1964.9 80.19%2023 年 1-9 月全国各类型法拍房成交率住宅用

6、房、工业用房成交率分别是 36.46%、27.28%，商业用房成交率偏低，为 17.12%。2023 年 1-9 月全国法拍房中住宅用房占比最高，达 59.80%,其次是商业用房 34.84%,工业用房占比 1.03%。36.46%17.12%27.28%18.26%0%5%10%15%20%25%30%35%40%050000100000150000200000250000住宅用房商业用房工业用房其他2023年1-9月各类型法拍房成交情况挂拍量成交量成交率5 3.3.城市城市情况情况 2023 年 1-9 月 40 个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是 12