1、1 20232023 年年 1 1-7 7 月月全国全国司法拍卖司法拍卖 房产情况分析报告房产情况分析报告 20232023 年年 8 8 月月 2 目 录 一、法拍房总体情况.3 1.总体概况.3 2.各类型法拍房情况.4 3.城市情况.5 4.法拍报名人数.6 二、住宅用房法拍情况.7 1.总体概况.7 2.城市情况.8 三、商业用房法拍情况.9 1.总体概况.9 2.城市情况.10 四、工业用房法拍情况.11 1.总体概况.11 2.城市情况.12 3 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成了 2023 年

2、 1-7 月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2023年 1-7 月全国法拍房挂拍量为 284323 套，同比增长 16.92%（1-6 月同比增长 19.79%）；成交量为 80323 套，同比增长 8.29%（1-6 月同比增长 9.65%）；成交率为 28.25%（1-6 月 27.92%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023 年 1-7 月成交率较 1-6 月略有上升，房地产市场信心有所稳定。一、一、法拍房法拍房总体情况总体情况 1.1.总体概况总体概况 2023 年 1-7 月全国司法拍卖房产市场1（以下简称“法拍房”）挂拍量2为 284323 套；挂拍金额3为 4269.

3、73 亿元；成交量4为 80323套，成交率5为 28.25%；成交金额为 1478.34 亿；平均成交折扣率6为80.42%。与 2022 年 1-7 月相比，全国法拍房挂拍量同比增长 16.92%，成交量同比增长 8.29%，成交金额同比增长 7.12%，平均成交折扣率同比减少 3.65 个百分点。1 数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融 e 购 2 挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。3 挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。4 成交量指成交资产笔数，

4、体现拍卖市场交易活跃程度。5 成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。6 平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。4 表：2023 年 1-7 月司法拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 2022 年 1-7 月 243168 74177 30.5%1380.14 84.07%2023 年 1-7 月 284323 80323 28.25%1478.34 80.42%同比 16.92%8.29%-2.25%7.12%-3.65%2.2.各类型各类型法拍房法拍房情况

5、情况 表：2023 年 1-7 月各类型房产司法拍卖情况 房产类型 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 住宅用房 169761 60522 35.65%908.34 80.56%商业用房 100029 16546 16.54%386.09 79.13%工业用房 2720 831 30.55%150.74 93.03%其他 11813 2424 20.52%33.17 81.59%合计 284323 80323 28.25%1478.34 80.42%2023 年 1-7 月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是 35.65%、30.55%，商业用房成交率偏低

6、，为 16.54%。2023 年 1-7 月全国法拍房中住宅用房占比最高，达 59.71%,其次是商业用房 35.18%,工业用房占比 0.96%。35.65%16.54%30.55%20.52%0%5%10%15%20%25%30%35%40%020000400006000080000100000120000140000160000180000住宅用房商业用房工业用房其他2023年1-7月各类型法拍房成交情况挂拍量成交量成交率5 3.3.城市城市情况情况 2023 年 1-7 月 40 个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、郑州、昆明，挂拍量分别是 10274 套、9254 套、40