仲量联行：2019年科技类企业办公需求特性分析及趋势展望.pdf

1、中国 科技类企业办公需求特性分析及趋势展望 办公楼市场： 科技行业上升为主流需求 及未来发展驱动力 2 办公楼市场 X 科技企业：科技类企业办公需求特性分析及趋势展望 科技行业崛起， 驱动中国未来经济增长 全球科技类头部企业的格局正在变化，以互联网企业为例，在短短的5 年时间里，在全球20家市值最高的互联网企业巨头中，中国从3家上升 到8家，与美国的12家引领行业。 2019年，中国首次超越美国成为全球独角兽企业数量最多的国家，其中 绝大多数是科技类企业。 中国数字经济规模在2018年达到31.3万亿元，按可比口径计算，名义 增长了20.9%。中国科技企业正逐步从全球市场上的“追随者”成为 “

2、领军者”，尤其是在移动支付、5G、大数据等领域。 更值得一提的是，创新驱动被认为是中国未来发展的核心，这将继续推 动科技行业的持续长足发展。 数据来源: 2019胡润全球独角兽榜、中央网信办、Visual Capitalist 2013年 前20大互联网企业所属国家 2018年 前20大互联网企业所属国家 133211128 3 办公楼市场 X 科技企业： 科技类企业办公需求特性分析及趋势展望 三大科技衍生趋势， 推动办公楼需求持续增长 全产业链构建 科技行业全产业链发展， 带动更多新设立或升级办公需求 全国战略布局 科技巨头突破传统科技中心城市， 布局全国设立新办公场所， 以支持未来增长 跨

3、界科技赋能 传统行业中，企业开始积极引进科 技人才，以提高其科研能力（尤其 是在人工智能和大数据等领域）， 催生出更多办公空间扩张或 拆分需求 4 办公楼市场 X 科技企业：科技类企业办公需求特性分析及趋势展望 深科技类 应用程式及软件开发类 游戏媒体、内容网站和电商平台类 需要长期的研发投入和大量的早期投资，来 实现高科技工程创新。而为了满足其对配套 设施和办公规格的要求，深科技企业通常会 选择在产业园区内进行扩张。 需要扩张办公面积或设立分公司来开展新业务。结合 大数据、5G等先进技术，这类企业和传统企业的业 务往来将进一步提升，业务范畴也将迅速扩展到全新 领域。 为提升市场份额与企业知名

4、度，这类企业需 快速布局市场，寻找更具优势的办公场所。 全产业链构建科技行业细分及优化潜力巨大 5 办公楼市场 X 科技企业：科技类企业办公需求特性分析及趋势展望 全国战略布局 科技企业战略性 利用城市资源 科技企业的战略性扩张推动全国办公需求进一步提 升。我们预测，2020年底一线城市甲级办公楼市 场中，来自科技企业的新增需求占比将接近30%； 而在二线城市，来自科技类企业的新增需求占比较 2016年也几近翻倍。 一线城市二线城市 甲级办公楼净吸纳量中科技企业占比 2016年 18% 27% 2020年预测2016年 9% 17% 2020年预测 注：二线城市包括成都、重庆、武汉、南京、杭州

5、、苏州、西安、天津、青岛、大连、沈阳、郑州、无锡、宁波、长沙和厦门。 6 办公楼市场 X 科技企业：科技类企业办公需求特性分析及趋势展望 跨界科技赋能 传统行业愈发重视科技发展 全球及中国企业数字化转型投资总额 全球（亿美元）中国（亿美元） 69% 的财务总监计划增加企业的科技投入 38% 的总裁认为科技（如数字化转型）会对企业决策 产生最为重要的影响 数据来源: IDC、京都天华与Forrester调研报告、仲量联行 2017年 12000 2021年预测 21000 2017年2021年预测 2300 4200 7 办公楼市场 X 科技企业：科技类企业办公需求特性分析及趋势展望 突破传统科

6、技中心， 科技企业全国布局 科技企业不动产选址模型 8 办公楼市场 X 科技企业：科技类企业办公需求特性分析及趋势展望 科技企业在全国范围内 扩张布局 市场因素在许多科技企业的总部选址中起着决定性作用。尤其是 考虑到融资渠道、高端人才可得性和市场空间等因素，北京、 上海、深圳、杭州和广州这五个城市往往是科技企业的首选。 而在过去的两到三年，科技企业的选址范围已不再局限于这些传 统科技中心城市。我们观察到，在成都、武汉和西安等城市， 科技企业办公需求开始大幅增长。 有鉴于此，结合市场及商业地产数据的选址模型对优化企业不动 产布局决策而言变得愈发重要。 成都 重庆 青岛 天津 武汉 东莞 深圳 广