同策数据：2018-2019年房企融资白皮书(61页).pdf

1、同策研究院 0 0 2018-2019 年 房企融资白皮书 0 0 荣誉出品 2019 年第 1 季度 第一章 2018 年房地产行业资金运用情况 目 录 第一章 2018 年房地产行业资金运用情况 .4 第一节 2018 年房地产开发企业到位资金与投资完成额增速“剪刀差” . 4 第二节 2018 年房地产开发企业到位资金结构 . 5 第三节 小结 . 6 第二章 2018 年房地产行业融资现状与方式及 2019 年趋势判断 .8 第一节 房地产行业相关的金融相关政策 . 8 第二节 2018 年房地产企业的融资方式及政策影响 . 10 2.1 项目层面 . 10 2.2 集团/主体层面 .

2、 12 第三节 2019 年房地产行业融资方式趋势判断 . 12 第三章 2018 年 40 家典型上市房企总体融资情况 . 13 第一节 监测数据说明 . 13 第二节 融资方式分析 . 14 2.1 整体融资情况 . 14 2.2 债权融资情况 . 17 2.3 股权融资情况 . 18 第三节 融资币种情况 . 19 3.1 本币融资情况 . 20 3.2 外币融资情况 . 20 第四节 融资成本情况 . 21 第四章 2018 年 40 家典型上市房企债权融资情况 . 23 第一节 债权融资整体情况 . 23 第二节 公司债融资情况 . 25 第三节 中期票据融资情况 . 26 第四节

3、其他债权融资情况 . 28 同策研究院 第五章 2018 年 40 家典型上市房企股权融资情况 . 30 第一节 股权融资整体情况 . 30 第二节 境内股权融资情况 . 31 第三节 海外股权融资情况 . 32 第六章 2018 年 40 家典型上市房企融资特征分析及 2019 年趋势判断 . 34 第一节 2018 2019 年房地产行业债权融资趋势分析 . 34 1.1 政策效果立竿见影并将持续作用 . 35 1.2 境外资金扮演房企融资重要角色 . 36 1.3 融资成本受多个市场影响 . 36 第二节 2018 2019 年房地产行业股权融资趋势分析 . 38 第三节 小结 . 39

4、 第七章 2018 年房地产企业角度融资分析及 2019 年趋势判断 . 42 第一节 2018 2019 年 40 家典型上市房企资金背景趋势分析 . 42 1.1 金融机构人民币房地产贷款水平 . 42 1.2 房地产行业及企业存量债务到期情况 . 43 1.3 房地产企业背景 . 44 1.4 房地产企业财务状况 . 44 1.5 小结 . 46 第二节 2018 2019 年 40 家典型上市房企融资特点趋势分析 . 46 2.1 融资额度的辩证分析 . 46 2.2 融资方式的共性与个性 . 47 2.3 融资成本的逐步分化 . 49 2.4 综述 . 49 第八章 总结 . 51

5、图表目录 . 54 附录：40 家典型上市房企名单 . 56 重要声明 . 57 同策研究院业务介绍 . 58 第一章 2018 年房地产行业资金运用情况 第一章 2018 年房地产行业资金运用情况 2018年是中国宏观经济值得高度关注的一年。在外部世界经济结构裂变，内部市场情绪波动的双重影响下，我国宏观经济核心指标在“稳中有变”中持续增加压力。与此同时，房地产行业自身也正在经历着深刻的变化。自 2017 年“十九大”起，行业整体有了全新的定位，“房住不炒”的定调直接影响着行业整体的发展预期和发展方向。 然而，由于房地产行业规模庞大且资本密集，在积极调整的过程中不可避免会遭遇到来自不同方面的困

6、难。在这样变化的环境中，房地产企业的各项能力是支撑其发展的关键。其中，对于资金的管理和运用能力更是直接关系到企业的生存与发展。因此，本文将从房地产企业融资的角度切入，观察数据的构成，捕捉细微的变化，并主要从资金的角度分析说明房地产行业的现状与发展趋势。 第一节 2018 年房地产开发企业到位资金与投资完成额增速“剪刀差” 从行业整体角度来看，房地产开发企业本年到位资金是房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金。其不仅直接影响房地产行业开发投资的完成额度，同时也反映了行业整体的资金充沛程度。 2018 年，房地产开发企业到位资金规模 165963 亿元，绝对值同比上年增长 6.4