高力国际：科技明珠—为技术、媒体和电信行业租户甄别亚洲城市中最具吸引力的子市场（18页）.pdf

1、Andrew HaskinsAndrew Haskins 执行董事|研究|亚洲 +(852) 2822 0511 Andrew.H Sam HarveySam Harvey- -JonesJones 董事总经理|租户服务|亚洲 +(852) 2822 0509 Sam.Harvey-J 科技明珠 为技术、媒体和电信行业租户甄别亚洲城市中最具吸引力的子市场 COLLIERS RADAR 高力专题高力专题租户市场租户市场 | | 亚洲亚洲 | 2019| 2019年年6 6月月1313日日 （英文版于（英文版于20192019年年5 5月月2727日发布）日发布） 2 COLLIERS RADAR

2、 高力专题高力专题租户市场租户市场 | | 亚洲亚洲 | 2019| 2019年年6 6月月1313日日 涩谷/惠比寿是一 个大型中心，也是 我们的首选地区。 六本木和滨松町/ 田町（租金较低） 也是不错的选择。 外环（外环（ORRORR）珊顿大道珊顿大道/ / 丹戎巴葛丹戎巴葛 高科技园中区高科技园中区 北京北京 大科技集群；尽管 当前空置率低，但 仍拥有市内最高的 写字楼存量；交通 便利。 TMT租户占21； 该地区正在重现活 力，将会建设新建 筑；交通便利。 完善的高科技中心， 多家大型企业总部 集聚。空置率约为 24；拥有新地铁 线及公交线路。 中关村科技园仍位 居榜首，但亚奥和 望京

3、都是有着充沛 供应的可选市场。 TMT（技术、媒体和电信）行业已成为办公空间需求的主要驱动力。 高 力在题为亚洲最佳选址目的地（科技行业）（2018年9月）的报告 中为TMT行业租户推荐了亚洲首选入驻城市。 在本报告中，我们为TMT 行业推荐首选城市子市场。 大型租户往往适合中央商务区（CBD）或 CBD边缘地区等子市场，而规模较小的租户则通常适合商业园区。 我们 根据如下几项标准给每个子市场打分：a）是否已经成为科技集群；b） 写字楼存量供应；c）交通便利度；以及 d）租金与市内平均租金对比。 除了我们首选的顶尖科技城市地区，我们还介绍了广州和东京等其他主 要城市中颇具吸引力的地区。 此题为

4、科技明珠的报告旨在根据高 力此前发布的题为亚洲最佳选址目的 地（科技行业） （2018年9月）和 改变中的关系（2019年5月）报告， 为TMT行业租户甄别亚洲城市中最具吸 引力的子市场。 我们根据现有科技集 群、优质写字楼存量供应、交通便利程 度和租金，为科技行业租户提供最佳子 市场地段的深入分析： 班加罗尔班加罗尔：除了外环路以外，我们认 为Whitefield和北班加罗尔是极具前 景的新区。 新加坡新加坡：我们看好珊顿大道/丹戎巴 葛和政府大厦，其次是莱佛士坊新市 区。 深圳深圳：高科技园中区可能总体上最好， 但高科技园南区和后海与其差距不大。 北京北京：中关村科技园仍然位居榜首， 但亚

5、奥和望京均有类似的政策支持、 便利的交通和充沛的空間。 海得拉巴海得拉巴：我们看好科技城，其次是 Gachibowli和Uppal。 香港香港：铜锣湾看似是最佳选择，鲗鱼 涌和数码港次之。 对于上海上海，我们看好漕河泾商业园；在 首尔首尔，江南区和板桥新城是不错的选择； 在东京东京，我们看好涩谷/惠比寿、六本 木和滨松町/田町。 概要和建议概要和建议班加罗尔班加罗尔新加坡新加坡深圳深圳 WhitefieldWhitefield 政府大厦政府大厦高科技园南区高科技园南区 上上海海 现有集群；写字楼 存量高，预计有充 足的新供应；新地 铁线将提高交通便 利度。 TMT租户占17； 高质量的建筑，新

6、 完工项目将补充市 场；设有地铁换乘 站。 成熟的科技中心， 设有大学和研发机 构。 空置率约为 35；拥有新地铁 线。 . 北班加罗尔北班加罗尔莱佛士坊新市区莱佛士坊新市区后海后海 东京东京 目前尚未形成集群。 当前存量较低，但 将迎来充足的新供 应，不过道路交通 网较差。 TMT租户仅为12， 但具备大量优质甲 级写字楼，以及足 够的空置空间。 更年轻的集群，也 吸引了多家大公司 总部入驻。 甲级 写字楼供应充沛； 交通非常便利。 其他其他城市城市 香港香港 铜锣湾供应充沛、 交通便利，是大租 户的最佳选择。 鲗鱼涌和数码港次 之。 漕河泾商业园总体 排名居榜首，同时 我们也看好张江商 业