TalkingData：移动房产服务行业报告(75页).pdf

1、12020/6/4 TalkingData 2020/4/7 移动房产服务行业报告 22020/6/4 目录目录 CONTENTS 移动房产服务行业市场概况 - 03 01 02 移动房产服务行业人群洞察 - 14 03 移动房产服务行业发展趋势 - 66 32020/6/4 1 移动房产服务行业市场概况 国民经济与消费趋势 新房、二手房市场规模&趋势 房产开发投资规模与趋势 房屋销售面积体量与趋势 房地产+互联网发展历程&商业模式 移动房产服务用户体量、覆盖率&市场格局 42020/6/4 国内经济呈现新常态，居民消费成为拉动经济增长“三驾马车”中的主动力 数据来源：国家统计局 注：出口贡献

2、，指货物和服务净出口对国内生产总值增长贡献率(%)，出口拉动，指货物和服务净出口对国内生产总值增长拉动(百分点)；资本贡献，指资本形成总额对 国内生产总值增长贡献率(%)，资本拉动，指资本形成总额对国内生产总值增长拉动(百分点)；消费贡献，指最终消费支出对国内生产总值增长贡献率(%)，消费拉动， 指最终消费支出对国内生产总值增长拉动(百分点)。 近些年来国内经济步入“新常态”发展阶段，经济增长从高速转向中高速，经济结构不断优化升级，市场运行总体稳中有进，消费、外贸、外资质量提高、规模扩大，其中， 消费连续6年成为经济增长第一拉动力，在消费升级、市场下沉等的促进下，消费对经济增长的基础性作用进一

3、步巩固。 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 0 15 30 45 60 75 90 105 120 2010201120122013201420152016201720182019 2010-2019年 国内生产总值（GDP）与增速 国内GDP增速持续放缓，经济发展进入“新常态” 国内生产总值(万亿元)同比增速 (万亿元) -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 2010201120122013201420152016201720182019 2010-2019年 国

4、内“三驾马车”对GDP增速的贡献与拉动 消费是拉动国民经济增长第一动力 出口贡献资本贡献消费贡献出口拉动资本拉动消费拉动 52020/6/4 居住消费是拉动内需有力推手，房地产市场步入更加理性有序的发展轨道 数据来源：国家统计局、贝壳研究院、公开资料整理 注：吃，指食品烟酒消费；穿，指衣着消费；住，指居住消费；行，指交通通信消费；日用，指生活用品及服务消费；文教，指教育文化娱乐消费；医保，指医疗保健 消费；其他，指其他用品及服务消费；恩格尔系数，指食品烟酒消费支出额占个人消费支出总额的比重。 在国民经济整体获得较快增长背景下，国民的收入与消费水平随之进一步提高，按照恩格尔系数来看，国内人均食物

5、支出占消费总支出的比重已经下降到了历史新低位，进入 联合国粮农组织提出的“最富裕”（恩格尔系数低于30%）的分界线，国民在人均居住消费的支出上呈现较快增长趋势。 0% 4% 8% 12% 16% 20% 24% 28% 32% 0 4,000 8,000 12,000 16,000 20,000 24,000 28,000 32,000 2013201420152016201720182019 2013-2019年 全国居民人均消费支出与构成 国内恩格尔系数稳步下降，居住消费稳中有进 吃(%)穿(%)住(%)行(%)日用(%)文教(%)医保(%)其他(%) (元) -40% -10% 20%

6、50% 80% 110% 140% 170% 200% 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 2013201420152016201720182019 2013-2019年 国内住宅商品房和二手房市场规模与增速 新房、二手房市场规模增速显现窄幅波动态势 住宅商品房销售额(亿元)二手房交易规模(亿元) 住宅商品房销售额增速(%)二手房交易规模增速(%) 吃(元) 其他(元) 穿(元) 住(元) 行(元) 日用(元) 文教(元) 医保(元) (亿元) 62020/6/4 房地产开发投资增速逐渐放缓，开发商继续以住