克而瑞：2023年长沙楼市半年报-弱复苏中走向再平衡（104页）.pdf

1、弱 复 苏 中 走 向 再 平 衡2023.7指导单位：湖南省房地产业协会撰写执行：克而瑞湖南区域商务合作：185 7010 0888 熊女士技术支持：181 7519 0320 刘女士版权声明：本报告中内容为湖南省房协&克而瑞所有，未经许可，不得转载！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。-2023年上半年长沙楼市总结-长沙楼市行业整体特征宏观环境土地市场企业竞争C C新房市场RICRIC长沙城市面宏观环境Macroeconomic Environment经济下行压力持续房地产市场信心暂未全面恢复全国

2、经济环境经济下行压力持续，房地产行业数据在政策刺激下，下行趋势所收窄，但供需两端信心仍未全面恢复，居民购房贷款需求依然偏弱、房企整体融资环境仍不容乐观，房地产承压。1097991201651321941414431476021328954570179.41074.4-10-7.5-15-10-50510150500001000001500002000002017201820192020202120222023.1-5房地产开发投资额同比8320369192819865151015986114367012102071888156.96.762.38.13402468100500000100000

3、015000002017201820192020202120222023.1-5GDP同比表：近7年全国GDP走势（亿元,%）表：近7年全国历年房地产开发投资走势（亿元,%）1759111533532271541643291463791205873972314.819.78.5-1.9-10.9-39.4-22.6-60-40-20020400500001000001500002000002500002017201820192020202120222023.1-5新开工面积（万方）同比（%）表：近7年全国新开工面积走势（万元,%）表：近7年全国历年国内贷款走势（亿元,%）25242240052

4、5229266762329617388717517.3-4.95.15.7-12.725.4-10.5-20-1001020300500010000150002000025000300002017201820192020202120222023.1-5贷款金额同比中央定调1月5日，央行、银保监发布房房贷利率动态调节机制。2月3日，自然资源部优化完善集中供地政策。5月8日，住建部、市监总局共同规范房地产经纪服务。金融层面6月20日，5年期以上LPR利率下调10个基点至4.20%多数城市已放宽至底线。上半年共有17个省市调整首付比例。央行于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长

5、期资金约5500亿元。高能级城市财税托市上海、广州等101省市放松公积金贷款；北京、南京等37省市财税托市。全国政策环境上半年中央层面并无实质性重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，金融层面降准降息稳经济，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰显。定调“防风险、促需求”，保持稳定且限于“托而不举”LPR再下降，统一房贷利率有望突破4%关口货币化棚改往高能级城市发展南昌、南京、厦门、昆明、贵阳、温州等城市纷纷公布并实施“房票办法”，宁波等一批城市公示“房票办法”来看，新一轮全面棚改已经登场了。热点城市“四限”放松广州、长沙等14城放松限购；青岛、合肥等18省市放松限贷；深圳、贵阳等7城

6、放松限价；郑州、厦门等8城放松限售。城市分化行情延续高热城市不排除紧缩性政策2月10日，深圳出手整顿经营贷转贷。部分银行暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。中央政策“维稳”地方政策分化全国房企发展背景随着房企流动性危机的持续蔓延，以及房地产行业的下行，房企股价整体持续下跌，已有8家A股房企触发了终止上市条件，被强制退市，房企迎来退市潮。触发退市房企共性第一，依赖高杠杆和高负债盲目扩张，财务风险偏高。第二，融资成本过高，对盈利形成挑战。第三，现金短债比大幅下降，入不敷出。市场影响首先，退市房企的市场份额占比很小。其次，退市虽然会让企业的融资能力大打折扣，但并不意味着破产。房企陷入流动性危机8家