1、2023 年上半年，重庆优质写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城 3 号 T2 的交付，为市场带来近 7.5万平方米的新增供应。着眼需求端，上半年净吸纳量录得 1.8 万平方米，从去年下半年的负值转正增长。分季度看，一、二季度的吸纳量相差无几，但具体市场表现各异。其中，一季度市场问询度在春节后明显回升，但需求落地仍为谨慎；进入二季度，随着在谈的项目逐步落地，甲级楼净吸纳量环比增长 77.9%，但这一市场去化被乙级楼所拖累，其录得中小型租户因宏观环境波动所引发的退租。相应地，全市整体空置率较去年底上升 0.7 个百分点至 27.3%；其中，甲级楼空置率较去年底上升0.1 个百分点至 30.7%，而乙

2、级楼空置率较去年底则上升 1.4 个百分点至 22.4%。租金方面，市场去化压力持续，重庆优质写字楼平均租金较去年底下跌 1.0%。值得关注的是，甲级楼宇租金跌幅逐季扩大，原因在于租户对成本控制及精装房的需求不断增强租户对成本控制及精装房的需求不断增强，导致单一业权甲级楼与导致单一业权甲级楼与乙级楼乙级楼、第三方办公运营商间的竞争加大第三方办公运营商间的竞争加大，个别业主采用更为激进的租赁策略以价换量。因此，二季度甲级楼平均租金环比下跌 0.7%。就核心商务板块江北嘴来看，得益于区域楼宇业权最集中、产业集聚度最高等因素，一直以来区域租金韧性全市最强。然而，随着第三方办公运营商在江北嘴加速布局，

3、截至目前其待转租的办公面积已超 20 万平方米，精装房源为代表的精装房源为代表的“拎包入驻拎包入驻”产品将在未来一段时间内对江北嘴子市场的市场租产品将在未来一段时间内对江北嘴子市场的市场租赁格局及价格体系带来更直接的影响赁格局及价格体系带来更直接的影响。新增需求方面，金融业、TMT 及专业服务业为上半年前三大需求来源。其中金融业领衔上半年需求金融业领衔上半年需求，占比占比 26.4%26.4%，从细分行业来看，普惠金融普惠金融、财富管理等金融服务需求活跃财富管理等金融服务需求活跃，贡献上半年过半的需求，而保险、证券类等传统金融亦录得数宗 1,000 平方米以上的大面积成交；TMTMT T 位居

4、第二位居第二，占占比比 23.0%23.0%，本地中小型电商、直播以及软件研发等细分需求较为活跃；以商务咨询为主的专业服务业亦贡献以商务咨询为主的专业服务业亦贡献约约15.7%15.7%的需求的需求。此外，随着重庆旅游热度提升随着重庆旅游热度提升，与酒店餐饮相关的需求也展现出较强的增长态势与酒店餐饮相关的需求也展现出较强的增长态势，上半年录得数宗民宿托管类企业在重庆的大面积扩张。展望 2023 年下半年，重庆优质写字楼市场将迎来约 23 万平方米的新增供应，市场去化压力犹存。2023 年上半年，重庆零售物业市场主城范围内迎来万象城北区的开业，新增供应面积约 10 万平方米。新项目定位“先锋潮流

5、”，引入 70 余家西南/重庆地区首店、旗舰店，如 Jil Sander、Maison Margiela、i.t blue bloc 等，推动重庆商业市场提档升级。消费稳步复苏，2023 年一季度重庆实现社会消费品零售总额 3,686.69 亿元，同比增长 4.7%，居全国第二。“五一”期间，重庆主城八大商圈零售额同比增长 4.4%，已恢复到 2019 年水平；端午节期间，中心城区主要商圈重点监测企业零售额同比增长 18.7%。借此，今年以来多个购物中心借势开启新一轮大规模的调改，涉及重新定位和外立面改造等，故空置率震荡上行；另一方面，个别空置率高企的项目，在品牌及市场更迭之际面临更大的竞争压

6、力，招商进程较为停滞；同时，品牌拓展仍为谨慎，故上半年净吸纳量录得负值。相应地，空置率仅小幅下修0.2 个百分点至 11.7%。按品牌新增店铺数量看，零售业态占比零售业态占比 52.1%52.1%，其中奢侈品牌、潮流品牌及美妆护肤表现抢眼，如LOEWE、Loro Piana、Alexander Wang、Boucheron、1807、Valentino Beauty、Lancaster 等；餐饮业态的占比进一步扩大至餐饮业态的占比进一步扩大至 34.9%34.9%，除正餐、简餐积极补位外，茶饮咖啡品牌尤为瞩目，连拓数店，如茶颜悦色、M stand、奈雪的